Разбираем мифы о налоговом вычете за квартиру

Сегодня расскажу о популярных заблуждениях про налоговый вычете при покупке жилья.

Давайте разбираться, где правда, а где всего лишь слухи.

Миф № 1:
Купил квартиру в конце года - смысла нет подавать на вычет, всего‑то пара месяцев осталась.
На деле: вам вернут налог за весь год, в котором оформили покупку. Месяц приобретения роли не играет.

Миф № 2:
Оплатил часть сам, остальное - банк. Значит, вычет только с моих денег?
На деле: источник средств не имеет значения. Вычет предоставляется с полной суммы по договору (максимум 2 млн руб. на человека), независимо от того, платили вы наличными или взяли ипотеку.

Миф № 3:
Сначала надо полностью погасить ипотеку, а потом уже оформлять вычет.
На деле: ждать не нужно! Подавайте на вычет уже в следующем году после:
регистрации права собственности (по ДКП);
получения акта приёма‑передачи (по ДДУ).

Миф № 4:
Квартира оформлена на одного супруга - значит, вычет только ему?
На деле: если квартира куплена в браке, то оба супруга могут получить вычет (при отсутствии брачного договора). Это касается:
стоимости квартиры;
процентов по ипотеке.
Делить суммы между супругами можно в любых пропорциях (для жилья, приобретённого после 01.01.2014).

Миф № 5: Сделал рефинансирование - вычет потеряю.
На деле: вычет сохраняется. При рефинансировании рассчитывается пропорция, и возврат продолжается в обычном режиме.

Миф № 6:
Купил квартиру в 2025 году - могу сразу вернуть налог за 2023–2025 годы
На деле: вычет начинается с года оформления права собственности (или даты акта приёма‑передачи).
То есть:
купили в 2025 году → первый возврат за 2025 год
далее - ежегодно, пока не получите всю сумму.
Исключение: пенсионеры. Они вправе вернуть налог за 4 года, предшествующих году покупки (при условии, что работали в эти периоды).

Остались вопросы,
нужна помощь с декларацией, записаться на консультацию, пишите @valya_3ndfl

#налоговыйконсультант
#декларация3ндфл
#имущественныйвычет
#все_вычеты_valya3ndfl