Что такое проект дома

Люди, не связанные со стройкой, зачастую допускают ошибку, называя проектом картинку дома, возможно, даже с планировкой, которую видят на сайте строительной компании. Но по факту, это всего лишь архитектурный эскиз – совсем малая часть полноценного проекта.
На самом деле, проект дома – это комплект документации, по которому строители будут возводить дом. В проекте указаны не просто размеры комнат, но и материалы, допуски, способы прокладки инженерных коммуникаций, способы обустройства межэтажных перекрытий, и многое другое.

Что говорит закон о необходимости проекта

Для строительства частного загородного дома закон не требует наличия проекта в обязательном порядке. На свой страх и риск владелец может строить дом буквально «на глаз».
Строительный паспорт показывает, что за дом планируется к постройке, и как он будет располагаться на участке. Если к постройке планируется дом площадью менее чем 300 м² и не выше двух этажей, то при наличии строительного паспорта можно обойтись и без проектной документации, так как в паспорте уже содержится вся необходимая информация.

Зачем делается проект дома

Если привести простейший пример, то представьте себе, что в дом нужна дверь. Первое, что потребуется для её изготовления – это размеры. Также сразу придется определиться с материалом, ведь для обработки древесины нужны одни инструменты, а для металла другие. Даже не упоминая остальных вопросов (фурнитура, доставка, отделка), уже на первых двух вопросах ясно, что нужна предварительная подготовка. И если подготовку проигнорировать, то дверь сделать можно… Но остается неизвестным, во-первых, сколько это будет продолжаться, а во-вторых, сделана она будет с явным перерасходом материалов.

Какие бывают проекты

В основном, проекты делятся на типовые и индивидуальные. Типовой изначально дешевле, но выбирать его есть смысл, только если он подходит под размеры земельного участка, и устраивает по планировке. Достаточно распространена ситуация, когда для экономии покупался типовой проект, в надежде немного его подкорректировать, а по итогу оказывалось, что дешевле было бы сделать изначально индивидуальный.

Где заказать проект

Выбор сводится к трем основным пунктам:
- Заказать на фрилансе. Самый бюджетный вариант, но рассматривать его есть смысл только если есть возможность убедиться в квалификации исполнителя.
- Заказать у проектировщиков. Подводный камень только один - проектировщики проекты только делают… А строить, или хотя бы следить за качеством работ они не будут. Также не факт:, что связка проектировщики-строители будет учитывать принципы разумной экономии, особенно, если «на лету» придется менять материалы или решать другие привходящие вопросы.
- Архитектурно-строительный центр. Попросту - строительная компания с полным циклом работ. В таком случае, проект даже могут сделать бесплатно. Плюс, подрядчик будет отвечать полностью за все - если вдруг через год-два проявятся какие-либо недоделки, то не придется искать крайних - исполнитель только один.

Что в итоге

Проект дома - это комплект технической документации, по которому строителю понятны все нюансы проводимых работ.
Закон не требует обязательного наличия проекта для строительства частного загородного дома.
Строительство без проекта – это практически гарантированный перерасход времени и денег, поэтому, специалисты настоятельно рекомендуют заказывать проектирование будущего дома.
Если хочется сэкономить, то можно найти типовой проект. Но надо учитывать, что иногда его «допиливание под себя» может обойтись дороже, чем разработка проекта с нуля.
Оптимальный вариант - это провести георазведку участка и на основании этих данных разрабатывать индивидуальный проект. Это гарантированно позволит получить надежную постройку с минимально возможными затратами.

Подробнее о проектах: https://m-strana.ru/articles/kak-vybrat-proekt-zagorodnogo-doma/