Покупка коммерческой недвижимости – серьезная инвестиция, и важно убедиться в надежности продавца, чтобы избежать неприятных сюрпризов и финансовых потерь. Этот чек-лист поможет вам провести комплексную проверку юридического лица, выступающего в роли продавца.

I. Общая информация о компании:

[ ] Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП:

Закажите актуальную выписку из ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц) через сайт ФНС (nalog.ru) или другие сервисы.

Убедитесь, что компания зарегистрирована, не находится в стадии ликвидации или банкротства.

Проверьте дату регистрации – чем дольше компания существует, тем лучше.

Сопоставьте юридический адрес, указанный в выписке, с фактическим местонахождением компании.

Убедитесь, что вид деятельности компании соответствует продаже недвижимости.

[ ] Уставные документы:

Запросите копию устава компании.Проверьте полномочия лица, подписывающего договор купли-продажи. Убедитесь, что он имеет право действовать от имени компании без доверенности (обычно это генеральный директор) или имеет надлежащую доверенность.

Убедитесь, что в уставе нет ограничений на продажу недвижимости.

[ ] Информация о собственниках (участниках):

Узнайте, кто является собственниками (участниками) компании. Проверьте информацию о них в открытых источниках (например, через поисковые системы). Убедитесь, что нет негативной информации, связанной с их деятельностью.

[ ] Финансовая отчетность:

Запросите бухгалтерский баланс и отчет о финансовых результатах за последние несколько лет. Оцените финансовое состояние компании: наличие прибыли, отсутствие долгов, стабильность показателей. Обратите внимание на кредиторскую и дебиторскую задолженность.

II. Проверка юридической чистоты:

[ ] Судебные разбирательства:

Проверьте наличие судебных дел, в которых компания выступает в качестве ответчика, на сайте арбитражного суда (kad.arbitr.ru). Оцените риски, связанные с возможными судебными решениями.

[ ] Исполнительные производства:

Проверьте наличие исполнительных производств в отношении компании на сайте ФССП (fssp.gov.ru). Наличие крупных долгов может свидетельствовать о финансовых проблемах компании.

[ ] Банкротство:

Проверьте информацию о банкротстве компании на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (bankrot.fedresurs.ru). Наличие процедуры банкротства делает сделку крайне рискованной.

[ ] Налоговая задолженность:

Запросите справку об отсутствии задолженности по налогам и сборам из налоговой инспекции. Наличие задолженности может привести к аресту имущества компании.

[ ] Связи с другими компаниями:

Проверьте, с какими компаниями связана продавец (через учредителей, руководителей).Оцените репутацию этих компаний.

III. Проверка объекта недвижимости:

[ ] Правоустанавливающие документы:

Запросите свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписку из ЕГРН.

НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ ИЛИ ПОМОЩЬ? ЗВОНИТЕ!8 902 096 59 23