Проект всему голова

Первое, с чего эксперты рекомендуют начать строительство дома, — это проект. Он позволит точно распланировать строительство и избежать непредвиденных расходов.


Лучше обратиться в компанию, которая делает проект под ключ. Это позволит получить реалистичную смету, добавил руководитель по развитию сервисов ИЖС в экосистеме недвижимости М2 Леонид Лапин.

Сэкономить средства и время также может типовой проект — обычно он дешевле индивидуального, но позволяет избежать ошибок планировки.

Выбор надежного подрядчика

Важный пункт при строительстве дома — это выбор подрядчика. От этого решения зависит качество и сроки строительства дома, а также конечный бюджет.

«Доверять строительство лучше профессиональным участникам рынка — строительно-подрядным организациям. Такие компании могут взять весь строительно-монтажный цикл: от выполнения изысканий до оформления документов и права собственности на построенный жилой дом», — отметил Евгений Квасенков. «Хорошие подрядчики обеспечат не только качественную работу, но и помогут сэкономить на расходах, так как они знают, как оптимизировать процесс строительства», — добавила Татьяна Суворова.

Например, найти аккредитованных подрядчиков, которые строят частные дома, можно также на портале строим.дом. рф. В карточке компании можно найти информацию о количестве объектов, которые подрядчик строит с использованием счетов эскроу.

Эксперты рекомендуют обязательно заключать договор с подрядной организацией и особое внимание уделять его содержанию. Документ должен содержать информацию о сроках и этапах строительства, порядке приемки выполненных работ и урегулирования споров. Кроме того, договор должен содержать сведения о проекте будущего дома, в том числе, указал представитель «Дом. РФ»:

Архитектурный раздел — планы этажей с экспликацией помещений, фасады, разрезы здания, план кровли, план расположения дома на участке.

Конструктивный раздел — детальные чертежи фундамента, перекрытий, несущих стен, стропильной системы, спецификации материалов (бетон, арматура, дерево).

Инженерный раздел — схемы водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции и электроснабжения.

Закупка стройматериалов в межсезонье

Еще один важный пункт связан с выбором строительных материалов. Эксперты рекомендуют заранее заниматься закупкой материалов — по возможности до повышения сезонного спроса, чтобы избежать излишних финансовых затрат.


Эксперты также советуют использовать сервисы расчета стройматериалов. Они помогают на старте строительства рассчитать бюджет и потом меньше выходить за его рамки.


Что касается работы с подрядчиком в этом вопросе, то от него следует требовать детальную смету со спецификацией конкретных материалов. «Формулировка «материалы подрядчика» — это риск получить самое дешевое и некачественное. Прописывайте марку утеплителя, тип мембран, сечение досок и так далее», — пояснил Леонид Лапин. По его мнению, при строительстве дома не следует экономить на следующих вещах:

на геологии и фундаменте. Такая экономия может привести к трещинам и перекосам дома;

на толщине стен и утеплителе. Впоследствии это может обернуться колоссальными счетами за отопление зимой;

на квалифицированной бригаде. Этот пункт может привести к значительным переделкам, которые в итоге обойдутся дороже.

Льготные программы и вычеты

По возможности эксперты рекомендуют воспользоваться льготными кредитами. Сейчас при строительстве дома можно воспользоваться семейной, дальневосточной, арктической и IT-ипотекой. Льготные программы позволяют добиться существенной экономии средств.

Кроме того, при строительстве частного дома можно использовать дополнительные меры господдержки, например маткапитал. В этом году его сумма составляет 728,9 тыс. руб. на первого ребенка и 963,2 тыс. руб. на второго ребенка.

Помимо этого, при строительстве дома можно воспользоваться налоговыми вычетами — при покупке жилья и выплате процентов по ипотеке. Совокупно можно вернуть до 1,1 млн руб.