Всегда удивляюсь, что большинство риэлторов не смотрят свежие выписки ЕГРН, когда берут объект в работу.

И вот как говорят «Раз в год и палка стреляет», сам оказался в этой ловушке, первый раз за последние лет 7.
В росреестр заходил, но пропустил как-то важную информацию.
Продавали пару месяцев, нашёлся клиент и у меня спрашивают сторона покупателя – «А там квартира в залоге что-ли?»
Как залог, один собственник, всё чисто с уверенностью утверждаю я.
Сам захожу в росреестр и вижу пометку ипотека в силу закона.
Что? Откуда?
Что выяснилось .
Покупали квартиру в 2014 году у супружеской пары 1936 и 1941 года рождения, при этом расчёт был в два этапа, наличные и небольшой кусок по сертификату, выданному как ветерану боевых действий. На момент сделки расчёт сторонами произведён не в полном размере.
При регистрации перехода права не стали вносить пункт в договор о том, что обременение не возникает и регистратор конечно, по правилам, наложил обременение в пользу собственников (ипотека в силу закона).
Собственники живут спокойно, не зная, что у них наложено обременение.
Нужно было после того, как продавцы полностью получили полный расчёт, всем вместе идти в МФЦ и снимать обременение через заявление продавцов.
Думали, что возможно живы муж с женой, проверив действительность паспортов, но как выяснилось, данные не совсем верны, муж умер и теперь снять обременение возможно только в судебном порядке.
Да если и живы, то в таком возрасте их куда-то тащить или объяснять, кто мы, было бы дело такое себе.
В итоге потеряно два месяца продажи, обидно, что быль покупатель на хороших условиях, ошибка моя и отчасти клиентов, теперь ждём как решится вопрос и выводим объект на рынок снова.
Мелочей не бывает, каждая мелочь может привести к срыву сделки или ещё каким-то проблемам.