1️⃣ *Как считается срок владения детскими долями, чтобы продать без налога* 📆 *Как считается срок владения детскими долями, чтобы продать без налога*

При продаже квартиры с детскими долями важно учитывать: *срок владения считается отдельно для каждого собственника* — даже если речь об одной квартире.
Если продать долю раньше минимального срока, возникает обязанность заплатить НДФЛ. Разбираемся, как правильно считать этот срок 👇
🧮 *Сколько нужно владеть?*
Минимальный срок зависит от ситуации:
• *3 года* , если она:
— получена в наследство
— подарена близкими родственниками
— приватизирована
— является единственным жильём
• *5 лет* — во всех остальных случаях
📍 *С какой даты начинается отсчет?*
🔹 *Материнский капитал*
Если доли детям выделены после покупки с использованием маткапитала — срок считается *с даты регистрации права собственности родителей* , а не с момента выделения долей.
🔹 *Наследство*
Срок начинается *с даты открытия наследства* (день смерти наследодателя).
🔹 *Новостройка (ДДУ)*
Отсчет идет *с даты полной оплаты по договору* , а не с момента получения ключей или регистрации.
🔹 *Раздел или реконструкция*
Если доли появились после раздела имущества или реконструкции — срок считается *с момента владения исходным объектом* .
🔹 *Доли куплены в разное время*
Если вы докупали доли — срок считается *с даты покупки первой доли* .
⚠️ *Если срок не прошел*
Если минимальный срок владения не выдержан и нет оснований для освобождения от налога:
• каждый собственник обязан подать декларацию 3-НДФЛ
• срок подачи — *до 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости*
• за детей до 18 лет декларацию подают родители
💡 *Важно* : ошибки в расчете срока владения — одна из самых частых причин лишних налогов при продаже.
_Если планируете продавать квартиру с детскими долями — лучше заранее просчитать все нюансы, чтобы не потерять деньги._