Перед покупкой недвижимости важно проверить дееспособность продавца.

Если сделка совершена недееспособным человеком без согласия попечителя, суд может признать её недействительной. В этом случае вторая сторона сделки, если знала или должна была знать о недееспособности, возместит ущерб.
Чтобы обезопасить себя, покупатель может запросить выписку из ЕГРН о недееспособности или ограниченной дееспособности правообладателя. Этот документ подтвердит, что продавец вправе распоряжаться имуществом, и сделка не будет оспорена.
Информация о недееспособности считается конфиденциальной, поэтому продавец должен сам заказать выписку и предоставить её покупателю. Получить её можно через МФЦ или онлайн на "Госуслугах".
Руководитель Росреестра по Красноярскому краю Татьяна Голдобина пояснила, что сделка, совершённая недееспособным, ничтожна, то есть недействительна с самого начала.
Директор "Роскадастра" по Красноярскому краю Юрий Трепачев добавил, что сведения о недееспособности вносятся в ЕГРН на основании судебных решений или органов опеки и попечительства. Эти отметки появляются в реестре в течение трёх рабочих дней после вступления решения в силу.