🏡 Ваша недвижимость оформлена до 1998 года?

Пора внести её в ЕГРН!
Возможно, ваш дом, участок или дача относятся к «ранее учтённым объектам». Разберёмся, почему важно зарегистрировать права в ЕГРН — и как это сделать быстро.
Что это значит?
Ранее учтённый объект — это недвижимость, права на которую возникли:
• до 31.01.1998 (до вступления в силу старого закона о госрегистрации);
• или были учтены до 01.03.2008, но не внесены в современный ЕГРН.
🔎 Проще говоря: когда то вы всё оформили «по правилам», но сейчас эти данные могут отсутствовать в едином реестре.
Чем опасно бездействие?
Без записи в ЕГРН вы не сможете:
• продать, подарить или обменять недвижимость;
• передать её по наследству без судебных разбирательств;
• использовать как залог для кредита;
• защитить свои права при спорах с соседями или государством;
• получить компенсацию, если участок изымают для госнужд.
⚠️ Кроме того, повышается риск мошенничества и ошибок в границах участка.
Какие плюсы от регистрации?
• Юридическая защита ваших прав.
• Прозрачность сделок — покупатели и банки доверяют объектам с чистой историей.
• Доступ к льготам и госуслугам.
• Экономия времени — не придётся восстанавливать документы через суд.
Как зарегистрировать права? Пошагово:
1. Проверьте статус объекта: закажите выписку из ЕГРН или проверьте данные на «Публичной кадастровой карте» Росреестра.
2. Соберите документы: правоустанавливающие бумаги (старое свидетельство, договор купли продажи, выписка из похозяйственной книги и т. д.), технический/межевой план (если нужен).
3. Подайте заявление:
* в МФЦ;
* онлайн на «Госуслугах»;
* через кадастрового инженера (если нужен план).
4. Оплатите госпошлину (или не платите — для объектов до 31.01.1998 она не взимается!).
5. Дождитесь результата — срок регистрации от 5 до 12 рабочих дней.
💡 Важно: подать заявление о внесении сведений может кто угодно, но зарегистрировать право может только собственник или его представитель.
⚠️ А теперь — важный нюанс:
в случае, если проведенные органами местного самоуправления мероприятия не позволили выявить правообладателя ранее учтённого объекта, они вправе поставить его на учёт как бесхозяйное имущество (согласно ст. 225 ГК РФ).
Что это значит на практике:
• через год после постановки на учёт муниципалитет может обратиться в суд с требованием признать объект муниципальной собственностью;
• в результате вы рискуете потерять права на недвижимость, даже если фактически ею пользовались;
• восстановление прав потребует длительных судебных разбирательств и дополнительных расходов.