Dream Realty эксперты в недвижимости

Почему важно на раннем этапе выстраивать отношения с УК? Наша рекомендация, для обеспечения длительного и экологичного взаимодействия с УК, понять права и обязанности на раннем этапе, чтобы далее не тратить на это н ни время, ни другие ресурсы. Для этого мы рекомендуем изучить договор с УК, получить комментарии от представителей относительно непонятных пунктов в его содержании и сразу понять, какие платежи по ЖКУ можно также оптимизировать. На сегодняшний день на рынке единицы экспертов, которые могут помочь вам с прохождением данного пути. Подробнее о работе таких специалистов можно узнать на нашем сайте: https://clck.ru/3G9gbZ Как отличить значительные и незначительные дефекты Степень значимости дефекта определяется его влиянием на жизнедеятельность и ее безопасность жильцов дома. Важно понимать, что мы не говорим о непригодности для жизни, а именно о существенном дискомфорт. Незначительные дефекты (царапины на плитке, окалины на стеклопакетах, шероховатости при покраске или поклейке

Как происходит назначение первой управляющей компании После ввода дома в эксплуатацию, застройщик обязан заключить договор с управляющей компанией в течении 5 дней. Срок действия этого договора не может быть более трех месяцев. Застройщик не вправе понудить дольщика к заключению договора управления именно с этой компанией на длительный срок. Но это не освобождает дольщика не оплачивать услуги оказываемые этой компанией, включая оплату коммунальных ресурсов которые были потреблены в квартире. У дольщиков имеется право на выбор другой управляющей компании, и в течении двух месяцев известить орган местного самоуправления, в случае отсутствия решения собственников, ОМСУ инициирует конкурс и по его результатам назначает УК. Управляющая компания имеет право пролонгировать свои полномочия по управлению домом, инициировав общее собрание собственников. Важно помнить, что в каждый момент необходимо бесперебойное обслуживание дома, и лучше если это будет обеспечивать УК, сотрудники которой облада

Можно ли принять квартиру у застройщика самостоятельно Вопрос почти риторический. Дело в том, что юридически квартиру принять может только собственник, так как именно он подписывает акт с застройщиком. Мы отмечаем это в самом начале, так как важно понимать, что приемщик - это специалист, который проводит техническое обследование объекта, но не является представителем ваших интересов. Практически всегда самостоятельная приемка упирается в два фактора: собственник не знает, куда смотреть и что проверять; у собственника нет оборудования, которое позволило бы ему провести достаточно точное обследование. Часто дефекты, которые были не замечены глазом собственника, дают о себе знать только в горизонте нескольких лет эксплуатации квартиры. Гарантийный срок на сам конструктив квартиры - 5 лет, но после начала эксплуатации предъявлять претензии сложнее, ввиду того, что собственнику будет необходимо доказать, что дефект является следствием некачественной работы застройщика, а не результатом дейс

Совсем недавно в интернете громко гремело дело Ларисы Долиной, продавшей квартиру в результате злонамеренных действий мошенников. Итогового решения по нему все еще нет. Сегодня мы поговорим о том, как уважаемые и образованные люди попадают в неприятные ситуации, заключая высокобюджетные сделки и обсудим, какие выводы можно сделать, чтобы обезопасить себя от проблем, покупая квартиру сегодня. Красные флаги для покупателя Самой незащищенной стороной в этой истории является именно покупатель, так как в случае признания сделки недействительной, квартиру ему придется вернуть, а вот получения своих денег придется добиваться и, не исключено, что он их больше никогда не увидит. К сожалению, далеко не всегда можно со 100% точностью определить, что в сделке есть еще одна, теневая сторона. Однако можно выделить тревожные звоночки в поведении продавца, которые должны насторожить: если продавец настаивает на выходе на сделку в чрезмерно короткие сроки, исчисляющиеся днями. Всегда придерживайтесь кл

Как так сложилось, что в самом центре города забытый в истории медленно разрушается объект культурного наследия не имеющий защитного статуса? Впервые деревянная церковь на этом месте была построена еще в XVI веке. Перестройка ее в камне происходила при царе Алексее Михайловиче во имя Смоленской иконы Божьей Матери. Развитие храма происходило благополучно на протяжении веков. приход церкви рос и к ХХ веку, когда район стал застраиваться доходными домами старая приходская церковь уже не вмещала в себя всех прихожан. Интересный факт: именно эта церковь изображена на картине Сурикова Боярыня Морозова. Живописец жил у этом районе и выбрал для натуры ближайшую к дому церковь. Однако он сознательно исказил черты здания, чтобы оно было не столь легко узнаваемым. В 1903 году начались масштабные работы по ремонту и перестройке церкви. В частности полностью была перестроена колокольня и трапезная, причем в последней использовались самые современные на тот момент технологии: железобетонные перекры

2,5 года назад мы уже рассказывали о Воспитательном доме - самом масштабном здании времен имперской России в Москве. Последнее время здание все чаще появляется в новостных лентах, так как вопрос его реставрации стоит остро, а вопрос выбора подрядчиков для этого - еще острее Контекст, в котором появилось учреждение Правовое регулирование вопроса безопасности незаконнорожденных детей началось в начале XVIII века. В день закладки Воспитательного дома 1 сентября 1763 года к месту строительства уже было принесено 19 младенцев. Детская смертность в тот период была колоссальной: 87% детей, поступивших в воспитательный дом за первые полвека его существования погибли. Проблема была очевидна, поэтому именно здесь начинает зарождаться отечественная педиатрия. Постепенно на базе Воспитательного дома будет организован первый педиатрический стационар. В 1807 году были открыты латинские классы - прежде воспитанников обучали лишь ремесленным профессиям - в которых подрастающее поколение готовили к пос

Сегодня мы поговорим о серьезных соматических заболеваниях и их влиянии на готовность продавца к сделке. Что влияет на способность человека осознавать последствия своих действий с точки зрения закона Помимо очевидного ответа - психических заболеваний и воздействия различных изменяющих сознание веществ - есть также ряд соматических болезней давящих на психику. В частности болезни, вызывающие сильную боль (сюда также относится онкология). То есть напрямую новообразование не влияет на ментальное состояние человека, но боль, или воздействие химиотерапии существенно подавляет его волю и вводит в подавленное, замутненное состояние. Сюда же относятся заболевания сердца и иные, причиняющие физические страдания и боли. Какие последствия могут быть Сделка, заключенная человеком в измененном состоянии сознания может быть оспорена, причем не только при его жизни, но даже по итогу посмертной судебно психиатрической экспертизы. Шаги, которые не помогут Получение справки из психоневрологического и на

Сегодня мы хотим поделиться с вами кейсом, от которого не застрахован никто: в процессе подготовки к сделке, уже после внесения аванса, продавец скоропостижно скончался. Как действовать сторонам, отказываться от сделки или ждать? Рассказываем о возможных вариантах и о том сценарии, который выбрал наш покупатель. В чем правовая сложность Даже с учетом того, что наследственная ситуация была достаточно прозрачной (Жена и несколько совершеннолетних детей) распоряжаться имуществом покойного они не могут, до истечения полугода со дня его смерти Фактически объект “подвисает” на этот срок и сделка замораживается. Все доверенности, нотариальные  на распоряжение имуществом, даже если они были, теряют свою силу. Что можно предпринять Практически ничего. Либо ждать, либо отменять сделку. Но поскольку аванс или задаток были приняты продавцом, эти деньги, по закону, также могут быть возвращены только по истечению полугода. (Если они лежат на банковском счету, то наследники чисто физически не имеют к

Юридическое сопровождение, это не всегда про то, как найти способ купить квартиру с не самой чистой историей, но и про то, как вовремя отказаться от сомнительной сделки. Вводные К нам обратился клиент с уже подобранным объектом, с просьбой оказать юридическое сопровождение сделки: проверить документы, оценить риски, выявить вероятность банкротства продавца. Проверка не выявила рисков, сделка должна была проходить по доверенности (ее мы также проверили), так как сам собственник находился в Израиле. И вот, во время проведения проверок на территории Израиля развернулись боевые действия. Продавец выдвинул условие - передача квартиры будет через 1,5 месяца после сделки, когда он прилетит в Москву. Осуществить передачу по доверенности он не согласился, так как ему необходимо было забрать личные вещи из квартиры. Также, в ходе ведения переговоров выявились некоторые нюансы: У представителя по доверенности (агента) не было оригиналов документов “на руках”. Они находились в сейфе, доступ к кот