Советник юридические услуги

Эта история — наглядный пример того, как несвоевременные действия при принятии наследства и ошибки при его оформлении могут привести к длительным судебным разбирательствам. Предыстория В семье умерла супруга, после чего было открыто наследственное дело. Наследники первой очереди — муж и сын. В собственности умершей находилась квартира на улице Ольги Форш. Кроме того, в период брака супругами было приобретено следующее имущество: — автомобиль; — квартира на улице Ивана Фомина. При этом в ЕГРН собственником последней квартиры был указан только супруг. Однако квартира была приобретена в браке, а значит является совместной собственностью супругов, независимо от того, на кого из них она зарегистрирована. Когда муж и сын обратились к нотариусу, выяснилось, что умершая оставила завещание: квартиру на улице Ольги Форш она завещала своей племяннице. Таким образом, наследство должно было распределиться следующим образом: — квартира на улице Ольги Форш — племяннице по завещанию; — иное имущество

ЖК «ЦДС Московский» Застройщик: ООО «Городские кварталы» (ООО «БалтИнвестГрупп») 18.12.2023 Согласно выписке, из ЕГРЮЛ прекращена деятельность ООО «Городские Кварталы» путем реорганизации в форме присоединения к О00 «БалтинвестГрупп» Дело № 2-1233/2025 (2-8101/2024) Московский районный суд г. Санкт-Петербурга Согласно техническому заключению специалистов, были выявлены многочисленные дефекты выполненных отделочных работ, в частности: 1. Неровности поверхностей стен: при простукивании бухтит штукатурный слой стен в помещениях прихожей, кухни и комнаты; 2. Дефекты обоев: отслоения обоев от основания, а также отсутствие приклейки обоев за радиаторами отопления; 3. Дефект укладки керамической плитки: отклонения ширины межплиточных швов и уступы на керамической напольной плитке, отклонения поверхности покрытия пола от горизонтали до 6 мм; 4. Дефект поверхности с покрытием ламинат: вздутые кромки, уступы между смежными изделиями; 5. Дефект окраски потолка: царапины, раковины, следы от инс

ЖК ЦДС Московский Застройщик: ООО «Городские кварталы» (ООО «БалтИнвестГрупп») ДЕЛО № 2-1041/2025 (2-7808/2024) Московский районный суд г. Санкт-Петербурга Согласно техническому заключению специалистов, были выявлены многочисленные дефекты выполненных отделочных работ, в частности: 1. Неровности поверхностей стен: отклонения от вертикальной плоскости до 7 мм; 2. Дефекты обоев: отслоения обоев на стыках; 3. Дефект укладки керамической плитки: пустоты под керамической настенной плиткой в помещениях санузла; 4. Дефект окраски потолка: царапины, раковины, следы от инструмента, исправления, подтеки краски; 5. Дефекты входной двери: входная дверь в квартиру установлена с отклонением от вертикальной плоскости на 7 мм. 19.07.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире, которая получена ответчиком 24.07.2024, однако, требования оставлены без удовлетворения. 18.12.2023 Согласно выписке, из ЕГРЮЛ прекращена д

ЖК Живи! В Курортном Застройщик: ООО «СПБ РЕНОВАЦИЯ» ДЕЛО № 2-845/2025 (2-4026/2024) Куйбышевский районный суд г. Санкт-Петербурга Перечень выявленных дефектов: — поверхности стен имеют отклонения от вертикальной плоскости до 4,5 мм; — обнаружено отслоение штукатурного слоя стен в помещениях кухни и комнаты; — не выполнена приклейка обоев за радиаторами отопления; — под керамической настенной плиткой в помещении ванной комнаты и напольной плиткой в помещении туалета при простукивании обнаружены пустоты; — полы с покрытием ламинат имеют отклонения поверхности от горизонтали до 7 мм; — межкомнатные двери установлены с отклонением от вертикальной плоскости: в помещении кухни — 11 мм, в помещении комнаты — 5 мм, в помещении ванной комнаты — 3,5 мм; — балкон имеет отклонение от вертикальной плоскости на 2,5 мм; — окно имеет отклонение от вертикальной плоскости на 6 мм. 22.04.2025 суд частично удовлетворил требования и вынес решение взыскать с застройщика: 450 712,80 руб. — стоимость устран

Между нашим клиентом и застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно условиям ДДУ, объект должен был быть передан до 18.02.2023, однако застройщик свои обязательства в установленный срок не исполнил. Фактическая передача квартиры: 04.03.2024 При расчёте неустойки было учтено действие Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, в соответствии с которым период с 29.03.2022 по 30.06.2023 не включается в срок начисления неустойки по ДДУ. Неустойка начислена за период с 01.07.2023 по 04.03.2024. Решение суда от 11.08.2025: Взыскать с застройщика в пользу нашего клиента: — неустойку в размере 571 404,14 руб.; — компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; — штраф в размере 29 070,07 руб.; — судебные расходы в размере 62 576,08 руб.; Сумма по решению суда: 673 050,29 руб. Сайт: sovetnikgk.ru Телефон: +7(812)240-82-18

В ходе осмотра квартиры экспертом были выявлены существенные недостатки отделки, в том числе: — отклонения стен от вертикали в прихожей и комнате до 11 мм; — трещина на стене в прихожей; — отслоение обоев от основания; — пустоты под керамической настенной и напольной плиткой; — отклонения стен в туалете от вертикали до 13 мм; — зазоры между плинтусами и напольным покрытием; — царапины, раковины, следы от инструмента, подтеки краски на потолке в прихожей, кухне и комнате; — межкомнатные двери в прихожей, комнате и туалете установлены с отклонением от вертикали до 18 мм. 12.07.2024 года в порядке досудебного урегулирования спора была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире. Ответа на претензию не поступило, требования, содержащиеся в претензии, удовлетворены не были. Юристы ООО «Советник» подали иск в суд. По ходатайству представителя ответчика по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно выводам судебн

Период просрочки передачи объекта: с 01.07.2023 по 24.11.2023 Решение суда от 17.02.2025: Взыскать с застройщика в пользу нашего клиента: — неустойку в размере 400 000 руб.; — компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; — штраф в размере 265 000 руб.; — судебные расходы в размере 50 573,68 руб.; — убытки в размере 120 000 рублей. Сумма по решению суда: 845 573,68 руб. Об убытках: расходы на аренду жилья Юристы ООО «Советник» заявили требование о взыскании убытков, понесённых из-за вынужденного найма жилого помещения. Суд установил: — 01.05.2023 был заключён договор найма; — срок найма: с 01.05.2023 по 30.11.2023; — стоимость найма — 25 000 руб. в месяц; — факт оплаты подтверждён расписками. Поскольку застройщик должен был передать квартиру 30.06.2023, но фактически передал её только 24.11.2023, истец понёс реальные убытки за период с 01.07.2023 по 24.11.2023. Суд признал обоснованным расчёт убытков: — 25 000 руб. × 4 мес. = 100 000 руб.; — 25 000 / 30 × 24 дня = 20 000 руб.;

Чтобы сохранить право на взыскание неустойки с застройщика, рекомендуется: — Контролировать срок передачи объекта, указанный в договоре участия в долевом строительстве (ДДУ). — Сохранять все документы и переписку с застройщиком, включая уведомления, письма, электронные сообщения. Не подписывать дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства, если такое предложение поступает от застройщика. ❗ Подписание подобного соглашения, как правило, приводит к утрате права на взыскание неустойки за период просрочки. — Обратиться к юристу для корректной подготовки досудебной претензии и, при необходимости, искового заявления. Подписание дополнительного соглашения о переносе сроков Если застройщик понимает, что нарушение сроков передачи квартиры неизбежно, он может предложить изменить срок исполнения обязательств путём заключения дополнительного соглашения к ДДУ. Такое предложение должно быть направлено дольщику не позднее чем за два месяца до установленной догово

Если застройщик не передал квартиру в срок, указанный в ДДУ, дольщик вправе требовать уплаты неустойки. Основание — ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». с 1 января 2026 года расчёт неустойки осуществляется по общим правилам, предусмотренным законом: 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора × количество дней просрочки; Если участником долевого строительства является физическое лицо, неустойка выплачивается в двойном размере. Таким образом формула выглядит так: Следует учитывать, что при использовании онлайн-калькуляторов нередко допускаются ошибки в расчётах, которые впоследствии становятся основанием для снижения суммы неустойки судом. Поэтому корректный и обоснованный расчёт имеет принципиальное значение при защите прав дольщика. Пример расчета Застройщик должен был передать квартиру в новостройке, стоимостью 6 000 000 руб. гражданину до 24.02.2026. Просрочка начнется со следующего дня — с 25.

За последние годы правительство РФ трижды вводило моратории на начисление неустоек и штрафов в отношении застройщиков. Действие последнего завершилось 31 декабря 2025 года. С 1 января 2026 года правительство отменило мораторий на взыскание неустойки с застройщика за перенос сроков сдачи объектов долевого строительства. Дольщики вправе требовать неустойку по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) за периоды, не подпадающие под действие моратория, а именно: Какие выплаты можно взыскать через суд? В случае если урегулировать спор с застройщиком в досудебном порядке не удалось, защита прав осуществляется в судебном порядке. В этом случае с застройщика можно взыскать: — Неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства — Компенсацию морального вреда — Возмещение судебных расходов (затраты на юриста, экспертизу, почтовые расходы и пр.) — Компенсацию понесённых убытков, например, расходов на аренду жилья в период просрочки — Штраф 5% за отказ удовлетворить требовани