«Новосёл» — всё о недвижимости

Каркасные дома сегодня уверенно занимают одну из лидирующих позиций на рынке загородной недвижимости. Их выбирают за скорость строительства, доступность и современные технологии, которые позволяют получить комфортное жильё в короткие сроки. Разбираемся, что из себя представляет каркасный дом, какие у него особенности и на что стоит обратить внимание перед началом строительства. В основе такого дома — несущий каркас, чаще всего из дерева. Пространство между элементами заполняется утеплителем и защитными материалами, а снаружи и внутри всё закрывается отделкой. В результате получается многослойная конструкция, которая хорошо удерживает тепло и защищает от внешних воздействий. Технология не новая: она давно используется в Европе и США, а в последние годы активно развивается и в России — как для дач, так и для домов постоянного проживания. Есть несколько подходов к строительству: Чем выше степень готовности элементов, тем быстрее проходит строительство. Главный плюс — это сочетание цены и

На практике мы часто сталкиваемся с вопросами о временной регистрации — и это действительно важный момент как для жильцов, так и для собственников. Если человек живёт не по месту постоянной прописки более 90 дней, ему необходимо оформить временную регистрацию. Это официальное подтверждение проживания по адресу, которое нужно для работы, устройства ребёнка в школу или детский сад, получения услуг и в целом — спокойной жизни без рисков. Для собственников важно понимать: если квартира сдаётся на длительный срок, временная регистрация арендатора — это не исключение, а нормальная и законная практика. Её отсутствие может повлечь штрафы для обеих сторон. При этом регистрация: Сделать это можно несколькими способами: Процедура бесплатная и занимает в среднем до 6 рабочих дней. Со стороны арендатора: Со стороны собственника: Далее подаётся заявление, и после проверки выдается свидетельство о временной регистрации. Здесь всё проще, чем с постоянной пропиской: Согласие второй стороны для досрочно

Материнский капитал — один из самых доступных инструментов для улучшения жилищных условий семьи. Но сделки с его использованием имеют свои особенности, которые важно учитывать заранее, чтобы избежать рисков и задержек. Первым делом стоит проверить остаток маткапитала — это можно сделать через Госуслуги. Кроме федеральной программы, в ряде регионов действует и дополнительный маткапитал: его также можно направить на покупку жилья. Средства маткапитала можно использовать только для приобретения жилой недвижимости на территории России. Подходят: Важно: объект должен быть пригоден для проживания — аварийные или ветхие дома не подойдут. Да, если вы оформляете ипотеку, маткапитал можно использовать сразу после рождения ребёнка: Есть два варианта сделки: Маткапитал редко покрывает его полностью. Чаще банки требуют дополнительно 10–20% собственных средств. Однако есть программы, где допускается использование только маткапитала — условия нужно уточнять заранее. Жильё, купленное с использованием

На рынке недвижимости обсуждаются возможные изменения в программе семейной ипотеки. По одной из инициатив, процентная ставка может стать дифференцированной — и напрямую зависеть от количества детей в семье. Сегодня базовая ставка по программе фиксирована, однако в 1 квартале 2026-ого года подход может измениться. Предлагается следующая модель: Если изменения будут приняты, это сделает ипотеку значительно доступнее для семей с тремя и более детьми, а вот для семей с одним ребёнком условия могут стать менее льготными. Идея такого подхода — сделать господдержку более адресной: усилить поддержку многодетных семей и перераспределить нагрузку на бюджет. При этом сама программа семейной ипотеки сохранится, но станет более гибкой и «настроенной» под разные категории заемщиков. Также в 2026 году вступили в силу и другие изменения: Все эти изменения постепенно меняют правила игры на рынке и требуют более внимательного подхода к выбору программы и условий покупки жилья. Если вы планируете поку

Банк России на заседании 20 марта продолжил курс на постепенное смягчение денежно-кредитной политики, снизив ключевую ставку до 15% годовых. Для рынка недвижимости это важный, но пока скорее сигнальный шаг, чем повод ожидать резких изменений. Мы оцениваем текущую ситуацию так: регулятор подтверждает тренд на снижение инфляционного давления и движение экономики к более сбалансированному росту. Однако эффект для покупателей и застройщиков будет проявляться постепенно. Несмотря на снижение ключевой ставки, рыночная ипотека пока остается дорогой. Разрыв между ставкой ЦБ и реальными предложениями банков по-прежнему значительный — в среднем 4–5 п.п. Это означает, что фактические ипотечные ставки сейчас остаются на уровне около 18–20% годовых. Поэтому часть покупателей занимает выжидательную позицию, рассчитывая на дальнейшее снижение. При этом важно понимать: параллельно рынок может отреагировать ростом цен, что частично нивелирует выгоду от более низкой ставки в будущем. Снижение ставки — э

С 1 апреля 2026 года банки меняют подход к одобрению ипотеки — решение принято Центробанком, и рынок уже начал к нему адаптироваться. Теперь при рассмотрении заявки банки будут сопоставлять официальный доход заёмщика (по справке 2-НДФЛ) со средними показателями по отрасли и должности по данным Росстата. Причём учитывать будут меньшее значение, дополнительно сниженное примерно на 10%. Получить ипотеку станет сложнее. Особенно это коснётся тех, кто получает часть дохода «в конверте» — такие деньги банки учитывать не будут. Фактически рынок возвращается к более строгой модели: При этом банки начали ужесточать подход ещё до официального вступления изменений в силу, поэтому рост отказов уже заметен уже сейчас. Эксперты сходятся во мнении: Дополнительно банки усиливают комплексную оценку клиента — учитывается не только доход, но и общий финансовый профиль. В текущих условиях особенно важно правильно выстроить стратегию получения ипотеки. Наши эксперты всегда готовы помочь вам: оценить шансы

На рынке аренды жилья регулярно встречаются схемы, построенные на спешке, доверии и желании сэкономить. При этом большинство случаев сводится к нескольким типовым сценариям: фейковые собственники, манипуляции с предоплатой, поддельные сайты и недобросовестные посредники. — Мнимые собственники. Публикуются привлекательные объявления по заниженной цене, собирается «бронь» с нескольких человек, после чего арендодатель исчезает. — Фейковые ссылки на оплату. Вас переводят в мессенджер и отправляют ссылку, похожую на известный сервис. В результате вы не только теряете деньги, но и передаёте данные карты. — Псевдоагентства. Предлагают «базу объектов» или «информационные услуги», берут оплату в офисе, но реальных вариантов не предоставляют. — Подмена объекта. В объявлении — один вариант, на показе — совсем другой, чаще хуже и дороже. — Слишком выгодная цена. Демпинг почти всегда используется как приманка для сбора заявок или авансов. — Мошенничество с задатками. Квартиру могут «сдать» сра

С 1 марта начал действовать единый порядок определения и изменения вида разрешённого использования земельных участков. Проще говоря — государство систематизировало правила, по которым определяется, что именно можно делать на вашем участке. В Земельном кодексе появилась отдельная глава, посвящённая видам разрешённого использования (ВРИ). Это важный момент для собственников, потому что именно ВРИ определяет, что можно построить на земле — жилой дом, коммерческий объект, вести сельское хозяйство или использовать участок для иных целей. Теперь закреплён чёткий и понятный порядок, кто и на каких условиях может выбрать или изменить вид использования. Основанием для определения ВРИ являются официальные документы: градостроительный регламент, положения об особо охраняемых территориях, лесохозяйственные регламенты и другие нормативные акты. В некоторых случаях назначение может устанавливаться не регламентом, а, например, лицензией на недропользование или документацией по планировке территории.

Коммерческая недвижимость снова в фокусе инвесторов и предпринимателей. Конец 2025 года показал: рынок не перегрет, но интерес к покупке офисов, торговых помещений и складов постепенно усиливается. По итогам IV квартала спрос на коммерческую недвижимость вырос в среднем на 4–7% по сравнению с предыдущим кварталом. Это не резкий скачок, а аккуратное, но устойчивое движение вверх. Наиболее заметные изменения произошли в офисном сегменте: Напомним, что: В условиях экономической нестабильности и колебаний рынка недвижимость традиционно воспринимается как более надёжный актив. Это материальный объект, который может приносить регулярный доход от аренды и частично защищать капитал от инфляции. Дополнительным фактором стала корректировка ключевой ставки Банка России. Снижение стоимости заёмных средств и более понятные ожидания по денежно-кредитной политике сделали сделки с коммерческими объектами более доступными. На фоне уменьшения доходности по ряду альтернативных инструментов часть капитал

После сделки с недвижимостью важно забрать все готовые документы. Но на практике это делают не все. Если бумажные документы не забрали в течение 45 календарных дней после оказания государственной услуги, они считаются невостребованными и передаются на хранение в Роскадастр. По данным региональных подразделений Росреестр, количество «забытых» документов ежегодно растёт. Чаще всего владельцы не забирают: Причины банальные — занятость, уверенность, что «регистрация прошла, значит всё готово», или просто человеческий фактор. Если прошло более 45 дней, необходимо подать заявление в филиал Роскадастра. Обратиться можно по экстерриториальному принципу — независимо от региона, где хранятся документы. В Екатеринбурге обратиться можно: При получении потребуется паспорт. Если документы получает представитель — необходима нотариальная доверенность. Мы всегда проверяем наших клиентов, чтобы убедиться, что все оригиналы документов получены и находятся у них. Документы на недвижимость — это юридичес