ГК Нескучный Сад | Апартаменты в Сочи

Почему отельная недвижимость сейчас выгоднее квартиры? Большинство инвесторов по привычке смотрят в сторону классических квартир под аренду. Но рынок уже поменялся — и сегодня это далеко не самый эффективный инструмент. Разберёмся на практике. 📍 Квартира: — вы сами ищете арендаторов — простои = потеря денег — ремонт и износ — за ваш счёт — постоянное вовлечение — доходность в среднем 4–6% годовых 📍 Отельная недвижимость: — заселением занимается управляющая компания — загрузка обеспечивается на уровне всего отеля — сервис, клининг, ремонт — не ваша задача — вы не участвуете в процессе — доходность выше (в среднем 8–12%+) Теперь ключевой момент: Вы не «сдаёте квартиру». Вы владеете частью гостиничного бизнеса. Это принципиально другой уровень: ✔ работает профессиональный отельный оператор ✔ есть инфраструктура (SPA, рестораны, сервис) ✔ выше чек за проживание ✔ стабильный поток гостей круглый год И самое важное — 📌 ваша вовлечённость = 0% Деньги приходят независимо от того,

Апартамент №446 в комплексе «GREENMONT» Основные характеристики: * Корпус: К1, БС4 * Гостиничный номер: 4.2.14 * Этаж: 2 * Площадь: 30.6 м² * Тип: 2-комнатный апартамент * Вид: на соседний корпус и горы Стоимость апартамента: 13 770 000 ₽ Формат использования: Апартамент расположен в блок-секции для резидентов и подходит как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду. Доступно управление через УК застройщика «Гарден Сервис» по модели 60/40 в пользу собственника. Возможно гибкое использование: личное проживание + аренда. Ремонт, мебель и техника: * Площадь: 30.6 м² * Стоимость за 1 м²: 150 000 ₽ Итого: 30.6 × 150 000 = 4 590 000 ₽ Общие затраты: 13 770 000 ₽ + 4 590 000 ₽ = 18 360 000 ₽ 👉 Полная стоимость проекта: 18 360 000 ₽ Аналогичный апартамент отдела продаж от Застройщика стоит: 30 000 000 ₽ +7 918 906 05 06 Сергей

• 1070 м² двухуровневого SPA: сауны, хаммам, зоны релаксации и сезонного восстановления. • 439 м² фитнес-зон: йога, кардио, силовые и функциональные тренировки на премиум-оборудовании. GREENMONT Executive Resort - это гармония энергии и покоя. Здесь рождается настоящее L`art de vivre - искусство жить в удовольствие. Апартаменты 5★ в Сочи с дисконтом 30–40% ниже цен застройщика. Готовый актив, вход по цене инвесторского пула, рассрочка без %, доходность с момента запуска отеля в 2026. Успейте забрать лучший лот до переоценки рынка. +7 918 906 05 06 Сергей

📢 НОВАЯ СТРАТЕГИЯ ДЛЯ ИНВЕСТОРА Покупаем апартаменты с минимальной нагрузкой на старте и беспроцентной рассрочкой на 6 месяцев. 🔹 Условия: ✅ Первоначальный взнос – всего 30% от общей стоимости ✅ Без удорожания рассрочка на 6 месяцев ✅ Ежемесячный платёж – 1,5% от стоимости апартамента ✅ Остаток – единым платежом в конце срока 📊 На реальном примере: Объект: Апартамент №577 К1 БС5 (под отельного оператора) • Гост номер: 5.2.3 • Этаж: 2 • Площадь: 24.8 м² • Тип: 1-комнатные • Вид: внутренняя территория и двор 💰 Стоимость апартамента – 13 888 000 ₽ 🛠 Комплектация (РМТ) – 4 464 000 ₽ Итого – 18 352 000 ₽ Как это работает: 1️⃣ Первый взнос (30%) – 5 505 600 ₽ Этой суммой сразу закрываем комплектацию, остаток идёт в счёт апартамента. 2️⃣ 6 месяцев беспроцентной рассрочки Ежемесячный платёж = 1,5% от цены апартамента👉 208 320 ₽ / месяц 3️⃣ Финальный платёж (после 6 месяцев) Оставшаяся часть стоимости апартамента – одним платежом. 📈 Итоговая схема платежей: Первый

Если коротко: здесь платят не за «метры», а за образ жизни. А значит — за загрузку и доход. GREENMONT Executive Resort «Нескучный Сад» — это не просто комплекс, а полноценный 5★ продукт. ⸻ ЧТО С НАРУЖИ (то, что продаёт отдых): • бассейны и зоны релакса • парящий променад и панорамный мост • центральная площадь + амфитеатр • тихие зоны для отдыха • детские пространства • спорт: йога, воркаут, площадки • гостевая парковка ⸻ ЧТО ВНУТРИ (то, что удерживает гостя): • grand lobby + lobby bar • полноценная ресепшн-зона • фитнес-центр • медцентр + SPA • детский клуб ⸻ ЕДА = ДЕНЬГИ (ключ к загрузке): • 2 ресторана со «шведской линией» • мультиформатный ресторан • A La Carte • street food ⸻ СЕМЕЙНЫЙ ФОРМАТ = ДЛИННЫЕ ЗАЕЗДЫ: • до 40% номеров — семейные • 2 подогреваемых бассейна (720 м²) • детский бассейн • большой детский клуб + активности • природные игровые зоны ⸻ Суть простая: Чем сильнее инфраструктура — тем выше загрузка. Чем выше загрузка — тем стабильнее доход. Здесь это

Greenmont | формат Standart Plus ~34,5 м² Один и тот же апартамент. Но экономика сделки — совершенно разная. ⸻ 1️⃣ Цена апартамента У застройщика • рассрочка 12 месяцев — 35 637 810 ₽ • рассрочка 24 месяца — 37 211 694 ₽ ⚠️ В стоимость уже заложено удорожание рассрочки ⸻ Инвесторский лот • аналогичный апартамент — 24 383 000 ₽ ⸻ Разница в цене Если сравнивать: • с рассрочкой 12 месяцев экономия 11 254 810 ₽ • с рассрочкой 24 месяца экономия 12 828 694 ₽ 👉 Фактически инвестор заходит в проект на 11–13 млн дешевле. ⸻ 2️⃣ Рассрочка у застройщика 12 месяцев • первый взнос — 7 127 562 ₽ • платежи — 300 000 ₽ × 11 мес • финальный платеж — 25 210 248 ₽ ⚠️ В конце сделки нужно закрыть 25+ млн ₽ ⸻ 24 месяца • первый взнос — 11 163 509 ₽ • платежи — 300 000 ₽ × 23 мес • финальный платеж — 19 148 186 ₽ ⚠️ Финал всё равно тяжёлый — 19+ млн ₽ ⸻ 3️⃣ Рассрочка у инвестора Цена — 24 383 000 ₽ ✔ без удорожания ✔ без процентов Условия: • 50% — рассрочка 6 месяцев • 60% — рассрочка 7 м

Дорогие партнёры, приглашаем вас посмотреть видео, чтобы узнать, как теперь называется наш премиальный проект в Сочи. Мы объединили ключевые преимущества объекта в коротком и сильном имени — GREENMONT: 🌿 GREEN. Отсылка к реликтовому парку площадью 1,4 га. Это экологичность и приватность. ⛰️ MONT. Акцент на локацию: виды на главный Кавказский хребет, чистый воздух и высота 33 метра над уровнем моря. Проект вышел на новый уровень, сохранив свои лучшие черты. GREENMONT — недвижимость, которая работает.❣️

! Поздравляю вас с этим прекрасным весенним днем — 8 Марта. Вы наполняете этот мир красотой, теплом и вдохновением. Благодаря вам в нашей жизни есть забота, уют, поддержка и настоящие эмоции. Вы умеете превращать обычные дни в особенные, а любые трудности — в новые возможности. Пусть в вашей жизни всегда будет место для радости, любви и восхищения. Пусть рядом будут люди, которые ценят вас, поддерживают и делают вас счастливыми. Желаю вам здоровья, ярких эмоций, красивых цветов, улыбок и исполнения самых заветных желаний. Пусть весна будет не только на улице, но и в душе — каждый день. С праздником, дорогие женщины!❤️

Разбираем, какие реальные привилегии получает собственник в гостиничном формате и как это влияет на инвестиционную модель. 1. Сегментация активов: два формата владения В комплексе сформированы два инвестиционных продукта: Резиденции (1–4 секции, корпус 1) • Передаются без отделки • Возможность собственного дизайна или заказа ремонта • Можно проживать без ограничений • Можно сдавать через УК «Гарденсервис» Готовый бизнес (5–8 секции корпуса 1 + весь корпус 2) • Номера под управлением UPRO Group • Прогнозируемая загрузка и финансовая модель • Расчёт доходности • Чёткие правила использования Именно к этому сегменту применяется программа «Преференции». 2. Привилегии на проживание: система лимитов Программа построена так, чтобы сохранить баланс между личным использованием и доходностью. Бесплатное проживание • Общий лимит — 45 дней в год • В высокий сезон — не более 14 дней • Остальные 31 день — низкий сезон • Оплачивается только обслуживание номера • Дни не переносятся на следующи

₽🔥 Это реальные лоты с понятной экономикой и ликвидностью, которые уже вымыты из официального прайса. 📍 Что в подборке Резиденции и отельные корпуса: * 30,6 м² | 2 этаж | горы — 13 770 000 ₽ * 24,8 м² | 2 этаж | двор — 13 888 000 ₽ * 23,2 м² | 2 этаж | двор — 13 920 000 ₽ * 26,9 м² | 2 этаж | горы — 13 988 000 ₽ * 21,2 м² | 2 этаж | горы / внешняя — 14 176 885 ₽ * 21,1 м² | 2 этаж | горы / внешняя — 14 348 000 ₽ * 29,7 м² | 7 этаж | горы / внешняя — 14 850 000 ₽ * 29,7 м² | 7 этаж | горы — 14 850 000 ₽ * 22,6 м² | 4 этаж | горы / внешняя — 15 175 380 ₽ Минимальный чек входа в 5★ формат — ниже рынка. ⸻ 📝 Формат сделки ✔ ДКП ✔ Полная стоимость в договоре ✔ Регистрация в Росреестре ✔ Ипотека возможна ✔ Рассрочка без % ✔ Возврат НДС ✔ Объект сдан ✔ Запуск отеля — летний сезон 2026 Это не переуступка и не «серая» схема. Это чистая сделка с прозрачной структурой. ⸻ ⚡ Подходит как первый инвестиционный лот. ⚡ Быстро закрывается. ⚡ Ликвидность выше среднего за счёт формата 21–30