Про Питер / Недвижимость

Жуткий ансамбль из грязного кирпича с грустно развивающейся зеленой сеткой по обвалившимся краям несомненно притягивает внимание всех прохожих. Центр города, историческая застройка, отреставрированный Варшавский вокзал, новые жилые комплексы... Жизнь вокруг будто идет своим чередом, а в застенках Красного треугольника она остановилась. Почему он уже более двух десятков лет разрушается и горит? Попробуем проследить ход действий и ответить на вопрос — что будет дальше? История «Красного треугольника» — самой масштабной промышленной заброшки современного Санкт-Петербурга — началась в 1860 году. На землях, где при Петре I шумела дубовая роща, появилась одна из старейших резиновых мануфактур России. Основателем предприятия стал гамбургский предприниматель Фердинанд Краузкопф. Успешно продавая американские галоши в Европе, он разглядел колоссальный потенциал российского рынка из-за особенностей местного климата. Еще бы! Успешнее галош в Петербурге можно продавать разве что зонтики. В 1859 го

Дорогие мои, давайте на чистоту. У нас уже прошло семь (да-да, целых семь!) понижений ключевой ставки подряд по 0,5 пункта. Кажется, мелочь? Ничего подобного. Это первые уверенные симптомы того, что лед тронулся, господа присяжные заседатели. Прямо сейчас на рынке формируется гигантский, просто колоссальный финансовый пузырь отложенного спроса. И вот как работает эта экономическая магия, о которой прекрасно знают банкиры. Люди сидят на мешках с деньгами. Умные головы положили миллионы на депозиты под сумасшедшие проценты и радуются жизни. Покупать сейчас квартиру за «живые» деньги кажется многим нелогичным, и они ждут. Ждут, когда дедушка Центробанк опустит ставку до комфортных значений. Как только ставки по депозитам станут уныло низкими и окончательно сравняются с ипотечными, произойдет взрыв. Миллиарды рублей, которые сейчас греются на вкладах, лавиной хлынут куда? Правильно, в самый надежный и понятный актив в этой стране — в бетон. И вот тут захлопнется ловушка. Как только эта тол

А вы тоже помните, как несколько лет назад всем выдавали ипотеку под 0,1%? После 1 июля 2024 года массовая льготная ипотека в России завершилась. На сегодняшний день государственная поддержка стала точечной — теперь она доступна не всем, а только определенным категориям заемщиков. Как это работает на практике, сколько квадратных метров жилья Россия строит в год и как купить квартиру рядом с Петербургом по ставке 3% — расскажем в этой статье. Мы в Про Питер знаем про ипотеку буквально все. Хотите расскажем вживую? Переходите в наш VK — узнайте нас поближе и запишитесь на встречу! Главный принцип простой: банк выдает кредит по сниженной ставке, а разницу между льготной и рыночной ставкой ему компенсирует государство из бюджета. Конечно же, никто не выдает деньги себе в убыток. По сути, льготная ипотека — это искусственное удешевление кредита за счет наших с вами налогов. При этом льготная ипотека почти всегда распространяется только на новостройки. Это сделано для поддержки строительной

На связи Юра. Сразу к делу. Банк вообще не волнует, сколько вы зарабатываете. Его волнует ваш ПДН — показатель долговой нагрузки. Говоря простым языком: какой процент от своей зарплаты вы будете отдавать за долги. Смотрите на примере условного Толи. Доход Толи: 60 000 ₽. Ипотеку он хочет с платежом 30 000 ₽ в месяц. При этом у него в кошельке лежит кредитка «на черный день» (банк считает 10% от ее лимита — допустим, 10 000 ₽) и висит старый кредит за ноутбук с платежом 8 000 ₽. Итоговая финансовая нагрузка: 48 000 ₽ в месяц. Для банка ПДН Толи составляет 80%. А любой заемщик с ПДН выше 50% — это рисковый клиент. Итог: жесткий отказ. Что убивает ваше одобрение незаметно для вас? Аргументы в духе «я же вообще не трогаю эту кредитку!» не работают. Лимит открыт — значит, в глазах банка вы можете спустить эти деньги в любой момент. Сюда же летят «безобидные» рассрочки на маркетплейсах (Сплиты, Долями) и старые микрозаймы. Сейчас ЦБ закрутил гайки так, что даже криво закрытый микрозайм трехл

Нетрудно понять тех, кто стремится жить в мегаполисе. Тут тебе и медицина, и работа, и развлечения, и образование. Все есть и все лучшего качества. Тем не менее в наше время города разрастаются с такой скоростью и силой, что каждый новый горожанин с высокой долей вероятности будет чем-то жертвовать. Временем, удобством, психическим здоровьем… В этой статьей рассмотрим города с самыми маленькими квартирами, поразмышляем о причинах появления такого жилья и узнаем, кто возглавляет этот антирейтинг в России (хотя вы, наверняка, уже догадались). Можно предположить, что любой успешный мегаполис рискует прославиться крошечными квартирами. Однако дело не только и не столько в количестве жителей. Существует немало дополнительных факторов, приводящих к жилью размером xxs. Ниже приведем топ-5 городов мира с экстремально маленьким жильем. На первом месте, конечно, Азия — Гонконг, Китай. Знаменитые квартиры-гробы площадью 1,5-2 метра будоражат кровь. Арендуют такое жилье люди с низким доходом и пен

Стив Джобс, Билл Гейтс, Джефф Безос — что объединяет этих людей? Помимо несметного богатства и новаторства в айти-сфере, все эти ребята открывали свой первый бизнес именно в гараже. Эта пристройка к дому служила для них и офисом, и складом и мастерской. Так, шаг за шагом из гаража появилось множество многомиллиардных корпораций. Так может, схема рабочая? Врываемся в нашу постоянную рубрику с вопросом: можно ли открыть пункт выдачи или другой бизнес в собственном гараже? Юрист из команды Про Питер — Кристина Жук поможет разобраться в этом вопросе. Юридически гараж — это объект, предназначенный для хранения транспортных средств. Это следует из статьи 3 Федерального закона №338-ФЗ. То есть, назначение объекта и земли под ним изначально не связано с предпринимательской деятельностью. Однако кто из нас не встречал автосервис или пункт по подкачке шин в гараже? Значит, лазейки все же есть. Формально закон не запрещает зарегистрироваться как ИП или самозанятый и использовать гараж как место д

«Ой эта ипотека, чистая каббала! Ввяжешься и все, ни туда и ни сюда. А если что-то случится и нужно будет продать?» — слышали такие слова? Сейчас постараемся привести контраргументы против одного из самых больших страхов — квартиру в ипотеке нельзя продать. И сразу оговоримся, — можно, но не так просто, как обычную. Для понимания всей ситуации необходимо обозначить, чем ипотечная квартира и операции с ней в принципе отличаются от обычной квартиры. Сама ипотека означает то, что в сделке участвует не только покупатель и продавец, но еще и третий, ключевой участник — банк. Пока ипотека не выплачена, квартира юридически обременена залогом (это фиксирует Росреестр одновременно с регистрацией права собственности покупателя). Это значит, что собственник есть, но с ограничением. А банк имеет право контролировать сделки с квартирой. Зафиксировали, что никто не посадит вас в тюрьму за желание продать квартиру в ипотеке. Теперь двигаемся дальше, к сценариям таких сделок. Основной и самый распрост

Думали, у нас в агентстве все сделки — это только боль, слезы, вырванные волосы и бесконечное преодоление? 😂 Вообще нет! Просто мы любим рассказывать вам про всякие сложные кейсы, где мы спасаем невозможные ситуации (ну, чтобы вы знали, какие мы молодцы). Но на самом деле десятки сделок у нас проходят легко, играючи и словно по маслу. Вот вам свежайшая история от нашего агента — самая быстрая и лайтовая сделка месяца. К нам пришли клиенты с конкретным запросом: нужна нормальная «двушка» в хорошем доме. И самое классное в этой истории — у ребят на руках был джокер. А именно, корпоративная ипотека от Т-Банка со ставкой 12,9% на весь срок. Для тех, кто сейчас смотрит на рыночные 20%+, 12,9% звучит как сказка, согласитесь? При такой ставке банку вообще без разницы, что вы покупаете: первичку или вторичку. Поэтому мы решили сначала пройтись по готовому жилью. Посмотрели, повыбирали… и поняли одну простую вещь. Найти достойную, свежую вторичку в их бюджет оказалось той еще задачкой. В итог

Девелопер сегодня — это человек бизнеса, осуществляющий полный цикл создания и управления объектами недвижимости. Этот специалист мыслит категориями рынка, создает стратегии и учитывает жизнь города. И, как ни странно, такая структура работы появилась не вчера. Похожее отношение транслировали и архитекторы царской России, одним из которых был Федор Лидваль. Вы точно видели работы Лидваля в центре города. Историческая застройка, дух времени, невероятные виды и драйв мегаполиса привлекают многих. Думаете, найти адекватную квартиру в самом сердце Петербурга невозможно? А мы нашли и составили целую подборку — центрее некуда! Посмотреть можно в нашем VK. Вернемся к истории… Лидваль с самого начала находился в особой позиции. Он не был «голодным художником», а первый заказ вообще получил от матери. Ида Амалия Лидваль была серьезным предпринимателем — владельцем бизнеса почившего мужа. Ее фирма занималась пошивом одежды. В семье было восемь детей и старшие уже помогали в семейном деле. А Федо

Проще легкого — выложил объявление, отдал ключи, получаешь деньги. Но так кажется ровно до первого проблемного арендатора или месяца простоя. На практике сдача квартиры может превратиться в цепочку решений, где каждая ошибка будет стоить вам дохода. Давайте разберемся, как действуют профессионалы и что необходимо учесть, чтобы пассивный доход не превратился в активную проблему. Фото, описание и вообще все в этом разделе должно отвечать одной задаче: попасть в ожидания рынка. Что это значит: На начальном этапе квартира должна выглядеть как безопасный вариант, куда можно заехать без лишних вопросов и сложностей. Да, фото и описание важны. Банальный совет, но фотографии и правда должны быть хорошими. Объявление — это воронка, а не правило площадки или формальность. Не обязательно нанимать фотографа, но кое-что учесть все же стоит: Это советы на поверхности, да, но такие мелочи стопорят выбор в вашу пользу. Из распространенных ошибок еще можно выделить расплывчатые формулировки вроде «уютн