Екатерина Торопова

Ключевую ставку снова аккуратно снизили. Повлияло ли это как-то на рынок недвижимости — и вообще, что происходит на этом рынке в начале 2026 года? Что теперь делать? Покупать сейчас, пока есть льготные программы? Продавать, пока цены еще держатся? Или лучше подождать? Объясняет Екатерина Торопова, директор агентства недвижимости. В целом картина на рынке недвижимости стала чуть менее мрачной. Но это именно «чуть» — выздоравливать нам всем еще долго. Но жизнь продолжается, и вопросов у клиентов меньше не стало. Отвечаю сегодня на самые острые. Да, спрос упал. В декабре-январе застройщики на ажиотаже продали много, сейчас спрос выдохся. Когда он возобновится, трудно сказать: надо, чтобы в семьях родились новые дети, чтобы люди накопили на первоначальный взнос. Застройщики, конечно, предлагают сейчас программы без ПВ, рассрочки, но там свои нюансы. Все-таки это уже костыли, а не рынок. При этом снижения цен никакого не предвидится. Может быть, цены чуть-чуть и упадут — но они за последни

Есть распространённый миф: если доход неофициальный — ипотеку получить невозможно. На практике всё сложнее. Да, банки действительно ужесточают требования. И к 2026 году контроль за доходами заемщиков усилился: финансовые организации всё чаще проверяют данные через налоговую и государственные сервисы, чтобы видеть реальные доходы клиента. Но это не означает, что люди с неофициальным доходом автоматически «выпадают» из рынка недвижимости. ⏏️ Для тех, кто на канале впервые: меня зовут Екатерина Торопова. Я основатель и директор екатеринбургской группы компаний «Метражи» — туда входят агентство недвижимости и строительная компания (ИЖС). Делюсь здесь своими мыслями о рынке недвижимости ⏏️ Главное — правильно подготовиться. Разберёмся, как банки смотрят на таких заемщиков и какие решения реально работают в 2026 году. Почему банки не любят «серые» доходы Банк — это не риелтор и не застройщик. Его задача — вернуть деньги с процентами и минимизировать риск. Поэтому ключевой вопрос для банка зв

В начале 2026 года ипотечные ставки остаются двузначными – в среднем около 20% годовых, и банки по-прежнему очень придирчивы к каждому заёмщику. Обычная ситуация: пришёл в банк с хорошей зарплатой и пакетами документов – а получил отказ. И даже самая высокая зарплата не спасёт, если у вас есть «хвосты» в кредитной истории или очень большая долговая нагрузка. Банк оценивает не просто доход, а показатель «платежи к доходам» (ПДН): безопасным считается соотношение до 30–35%, а при уровне платежей в 50–60% от дохода или выше вероятен отказ. В регионах (включая Екатеринбург) получить ипотеку ещё сложнее: банки страхуются против рисков и проверяют всё досконально. Заёмщики нередко получают отказ именно из-за мелких недочётов в документах или кредитной истории. ⏏️ Для тех, кто на канале впервые: меня зовут Екатерина Торопова. Я основатель и директор екатеринбургской группы компаний «Метражи» — туда входят агентство недвижимости и строительная компания (ИЖС). Делюсь здесь своими мыслями о рын

Покупая недвижимость, нужно быть предельно внимательным. Цена ошибки здесь — миллионы рублей и, в самом прямом смысле, отсутствие крыши над головой. Екатерина Торопова, директор агентства недвижимости, рассказала о реальных случаях, когда приобретение квартиры обошлось покупателям слишком дорого. ⏏️ Для тех, кто на канале впервые: меня зовут Екатерина Торопова. Я основатель и директор екатеринбургской группы компаний «Метражи» — туда входят агентство недвижимости и строительная компания (ИЖС). Делюсь здесь своими мыслями о рынке недвижимости ⏏️ Я иногда просматриваю судебную практику — просто чтобы быть в курсе того, что происходит на рынке. Там регулярно всплывают неожиданные мошеннические схемы, новые риски, нестандартные ситуации. Все это важно знать, чтобы вовремя сделать выводы: самим быть внимательнее при сделках и заранее предупреждать покупателей и продавцов. Как говорится, предупрежден — значит вооружен. Хочу поделиться с вами тремя историями из судебной практики прошлого года

На фоне постоянно дорожающих квартир комнаты дешевеют. Согласно данным индекса Restart, по сравнению с мартом 2025 года комнаты подешевели почти на 8%. Может быть, пора ловить момент — и покупать? Выгодно ли вложиться в покупку комнаты или доли в недвижимости, если денег на полноценную квартиру не хватает? Объясняет Екатерина Торопова, директор агентства недвижимости. ⏏️ Для тех, кто на канале впервые: меня зовут Екатерина Торопова. Я основатель и директор екатеринбургской группы компаний «Метражи» — туда входят агентство недвижимости и строительная компания (ИЖС). Делюсь здесь своими мыслями о рынке недвижимости ⏏️ Сразу скажу: если это сейчас и выгодно, то в редких случаях. Даже в крайне редких! Да, раньше покупка комнаты — это был неплохой старт, первые квадратные метры за относительно низкую цену. Сейчас все не так. У нас на уровне государственной политики объявлен курс на то, чтобы каждая семья имела наконец отдельное жилье, а коммунальные квартиры ушли в небытие. Понятно, что не

Скоро весна — сезон, когда мечты о собственном доме приходят особенно часто. Хочется выйти во двор с чашкой кофе, отпустить детей гулять на участок, собрать друзей на шашлыки. Реально ли в 2026 году поменять квартиру на дом? И если да — то как? Рассказывает Екатерина Торопова, директор агентства недвижимости и строительной компании. Несмотря на то, что в государстве декларируется поддержка ИЖС, она довольно скромная. Тот же закон об эскроу в ИЖС так пока и не доработали, он так и остался сырым, и пока приносит рынку больше вреда, чем пользы. Тем не менее, переехать за город в 2026 году все еще реально. Надо просто понимать, какие инструменты доступны и как ими правильно воспользоваться. Да, ипотека на ИЖС пока еще есть. Понятно, что по базовой ставке дом в ипотеку не купить, там будет гигантская переплата. Но на практике бывают разные ситуации. Например, у нас в прошлом году были клиенты, которым не хватало около миллиона рублей. Под льготные программы они не подходили, поэтому взяли

С 1 февраля начали действовать новые правила по семейной ипотеке. Мы недавно рассказывали о них: Теперь супруги, которые находятся в зарегистрированном браке, должны выступать созаемщиками по кредитному договору. А кредитный договор «привязывается» к ребенку — или детям, если их, к примеру, двое. Но теория — это одно, а как в итоге эти правила будут работать на практике? Объясняет Екатерина Торопова, директор агентства недвижимости. ⏏️ Для тех, кто на канале впервые: меня зовут Екатерина Торопова. Я основатель и директор екатеринбургской группы компаний «Метражи» — туда входят агентство недвижимости и строительная компания (ИЖС). Делюсь здесь своими мыслями о рынке недвижимости ⏏️ Любые изменения в правилах всегда порождают массу вопросов. Потому что жизненные ситуации у всех разные — и нюансы есть такие, о которых сразу не задумываешься. В нашем тг-канале большинство вопросов сейчас — именно на эту тему. Я выбрала оттуда самые показательные. Возможно, у кого-то похожая ситуация, и

После резонансного решения по делу Долиной рынок недвижимости немного выдохнул: теперь сделки должны проходить более спокойно. Но спрос на рынке вторички, тем не менее, оставляет желать лучшего. Как на непростом рынке продать квартиру быстро и не потерять в цене — и какие ошибки чаще всего мешают успешной продаже? Рассказывает Екатерина Торопова, директор агентства недвижимости «Метражи». Я лично очень рада решению Верховного Суда. Мне кажется, сейчас могут приободриться все — и продавцы и покупатели: есть надежда, что судебная практика станет более справедливой. И рынок, вероятно, несколько оживится. ⏏️ Для тех, кто на канале впервые: меня зовут Екатерина Торопова. Я основатель и директор екатеринбургской группы компаний «Метражи» — туда входят агентство недвижимости и строительная компания (ИЖС). Делюсь здесь своими мыслями о рынке недвижимости ⏏️ В связи с этим полезно вспомнить ошибки, которые мешают продавцам быстро продать свою недвижимость. Я бы выделила три основные. Ошибка №

Я уже писала об этом в своем телеграм канале, но вижу много новых подписчиков, поэтому хочу ещё раз напомнить, в каких реалиях мы сейчас живём. Перечислю пока только пять ключевых изменений. На самом деле их больше и они продолжают появляться. Первое. НДС вырос до 22%. И это не про бухгалтерию. Это про цены, комплектацию и качество, а значит и про наши с вами деньги в том числе. Застройщики уже закладывают рост издержек в стоимость: где-то тихо убрали акции, где-то «порезали» наполнение комплексов, где-то начали экономить на подрядчиках. Если условия и стоимость не зафиксированы заранее, покупатель в итоге заплатит больше, чем ожидалось. Особенно это критично в новостройках и инвестиционных расчётах. Второе. Закончился мораторий на неустойки для застройщиков. Теперь за срыв сроков снова платят. Баланс сил меняется, но выигрывает не тот, кто громче возмущается, а тот, у кого всё грамотно зафиксировано: сроки, акты, переписка, договор. Без юридической позиции здесь легко остаться просто