Агентство недвижимости Истрариел

В 2025 году произошли изменения в оформлении дарения недвижимости — договоры сделок требуют нотариального заверения. Ранее нотариально составлялись только завещания. Дарение и завещание недвижимости — два способа передачи объекта недвижимости другому лицу. При этом принципы перехода права собственности, как и сами процедуры, существенно различаются. По статистическим данным в текущем году дарственная «сдаёт позиции» и уступает по популярности завещанию. Дарение стало невыгодным, если заключается между сторонами, не имеющими родства. Прогнозируется, что завещания теперь станут оформлять охотнее, чем сделки дарения. Но всё индивидуально. Причина, по которой дарение стало менее выгодным вариантом передачи объектов — повышение налога на заключение подобных сделок. Если родственники не считаются близкими, налог остаётся тем же — 13% (сумма — до 2,4 млн р.). При недвижимости дороже этой суммы действует новая система налога — 15%. Под близкими родственниками понимаются: супруги, дети, родите

Наложение земель считается одной из самых распространённых кадастровых ошибок, связанных с границами участков. Не всегда удаётся решить вопрос о наложении земель мирно, в отдельных случаях дело доходит до суда. Наложение участков (если часть одного участка заходит на другую землю) чаще всего происходит из-за ошибок в кадастре, при наследовании участка с неверно определёнными границами, при некорректно проведённом межевании, самозахвате земли и др. При определении наложения участков, пересечения границ вашей земли соседским участком, нужно попытаться договориться с соседом об устранении ошибки. Если по каким-то причинам это невозможно, обращайтесь к кадастровому инженеру и затем в суд. Без решения ошибки владельцы не смогут поставить землю на учёт, оформить дом, возникнут земельные споры и проблемы при продаже участка. Что предпринять владельцам при обнаружении наложения границ участков: Помимо иска о наложении земельных участков понадобятся кадастровые выписки на оба объекта недвижимос

Санитарно-защитная зона устанавливается с целью ограждения производственных объектов от жилых и снижения возможного негативного воздействия. В зоне СЗЗ законом установлены ограничения на строительство и виды деятельности. Перед покупкой земельного участка важно убедиться, что объект не расположен в границах санитарной зоны. Многие застройщики не подозревали о проблемах, и в итоге не смогли получить разрешение на строительство. Иногда собственники не знали о нахождении поблизости СЗЗ, а в других случаях строили самовольно и намеренно, что повлекло за собой последствия в виде сноса и отказа Росреестра в регистрации права собственности на дом. Всего есть 5 классов опасности, которые приняты и действуют для производственных объектов. В зависимости от степени опасности объекта устанавливается санитарная зона, класс напрямую влияет на размер СЗЗ. Для 3 классов в обязательном порядке разрабатывается проект санитарной зоны, оформляется санитарное заключение от Роспотребнадзора. Кроме того, по

Кадастровая стоимость участка напрямую влияет на размер земельного налога, выплачиваемый собственником. Рыночная и кадастровая стоимость — не одно и то же, их размеры могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону. Собственникам приходится оспаривать кадастровую стоимость по различным причинам. Цена недвижимости, указанная в кадастре, определяется региональными властями с целью назначения налога для физических и юридических лиц. Ранее была проведена масштабная переоценка кадастровой стоимости недвижимости по всей стране. Собственник объектов недвижимости может получить информацию о размере стоимости из разных источников: В документах на недвижимость также указывается величина кадастровой стоимости. Цену возможно оспорить, тем самым уменьшить размер налога на имущество и землю, снизить ставку по арендной плате. Автоматически снизится и размер выкупа участка у муниципалитета. Просто так по желанию владельца снизить цену на участок не получится. Нужны веские основания для начала

Приватизация квартиры представляет собой безвозмездную передачу государственной недвижимости в частную собственность. Объект получает гражданин, что проживает в этой квартире по договору социального найма. Так, лицо сможет стать полноправным собственником жилья и распоряжаться объектом. После приватизации собственник приобретает следующие преимущества: Получение права и возможность распоряжения имуществом. Владелец может продавать квартиру, сдавать в аренду, дарить, обменивать на другое жильё или передавать по наследству. Защита от выселения. При нарушениях нанимателя могут выселить из жилья, например, за неуплату ЖКУ. А вот в случае с правом собственности сделать это сложнее. Владельца могут выселить только, если квартира попала под программу реновации и изымается взамен на предоставление компенсации. Возможность выполнять переустройства и перепланировки помещений. Полноценный правообладатель получает соглашение на изменение конфигураций, а потом выполняет строительные работы. В случа

Самовольно занятая часть участка не всегда бывает намеренной. Часто на практике возникают случаи, когда собственник в течение многих лет и не подозревал, что пользовался чужой землёй. Это могло возникнуть из-за неверных замеров при первичном межевании или реестровых ошибок. К моменту обнаружения несоответствий владелец уже успел построить объекты на захваченной части. Оформить лишние сотки в собственность собственник может в досудебном порядке (перераспределение, дачная амнистия) или через суд. Чтобы проверить участок на наличие самозахвата, первоначально рассмотрите исходную документацию на землю. Например, закажите выписку ЕГРН на участок. Так, получится проанализировать зарегистрированные границы и сверить их с фактическими. Самостоятельно выполнить замеры будет трудно, поэтому рекомендуем заказать услуги геодезиста. Перед покупкой земли или строительством на участке собственник будет уверен, нет ли ошибок в границах объекта. Также в выписке может быть указано, что контуры не устано

Перед строительством жилого дома требуется подготовить уведомление о начале работ. С 2018 года уведомительный порядок заменил разрешение. Так, процедура оповещения о застройке стала проще. При отправке уведомления о строительстве владелец сможет легально начать застройку (при условии, что обращение одобрят). Начинать работы без такого документа можно, однако строение будет считаться самовольным. В этом случае собственника обяжут заплатить штраф или даже снести постройку. Перед обращением в уполномоченный орган важно правильно составить уведомление. Содержание должно включать следующие пункты: Если при строительстве нет возможности соблюсти нормы, то запрашивается разрешение на отклонение от параметров, которое прикладывается к уведомлению. Также вносится описание принятых архитектурных решений. Это требуется в тех ситуациях, когда дом размещается вблизи исторических поселений или культурных объектов. Рекомендация юриста: при внесении параметров следует указывать размеры строения «‎с за

Недавно появилась информация о том, что за установку глухих заборов собственники понесут наказание в виде штрафа. Предполагалось, что санкции будут устанавливаться от 5 до 10 тыс. рублей. ❗ Однако спешим сообщить, что такая информация не подтвердилась, так как подобные меры не предусмотрены ни на региональном, ни на федеральном уровне. Подобный закон не вступал в силу, а в КоАП нет мер за установку неправильного забора. Указанные ограничения по размещению заборов представляют собой строительные нормы. То есть меры, что разработаны как рекомендации с целью соблюдения санитарных и противопожарных требований. Например, в материалах СНиП 30-02-97 (СП 53.13330.2011) внесены рекомендации, что между смежными объектами нужно устанавливать прозрачные заборы (если высота достигает 1,5 метра и больше). Такая норма не обязывает собственника соблюдать это требование, а носит только рекомендательный характер. Как правило, споры в отношении забора чаще затрагивают садовые участки. Так как именно на т

Для оптимизации пространства и улучшения городской инфраструктуры в 2025 году власти прибегают к сносу гаражей. Например, для прокладки шоссе, строительства новых жилых комплексов или зелёных зон. В Москве продолжают сносить ГСК (гаражно-строительные кооперативы) и гаражные боксы. Проверяйте, есть ли ваша недвижимость в списках на демонтаж. Это можно сделать через сайт Департамента городского имущества, госинспекции по недвижимости или путём обращения в управление гаражного кооператива. Если гараж попал в списки строений, подлежащих сносу, то владельцев интересует вопрос компенсации. Методика определения возмещения убытков зависит от того, оформлено ли право собственности на недвижимость. А также из каких материалов построен гараж. Дополнительно учитывается рыночная стоимость постройки, произведены ли улучшения в отношении объекта. Какой период эксплуатации строения, специфика и особенности города, где расположен гараж. На 2025 год установлены максимальные суммы выплат за снос. Наприме