Эппл Рил Эстейт | Apple Real Estate

Сколько будет стоить льготная ипотека на самом деле? Скажем сразу — для покупателя стало даже лучше. Объясняем на пальцах: Квартира 25 млн ₽. Рассрочка (как было): — ПВ 30% — 7,5 млн. — Остаток 17,5 млн всего на 2 года. — Платёж: ~730 000 ₽/мес или квартал. Льготная программа (как стало): — ПВ 20% — 5 млн. — Ставка 7% на 7 лет. — Платёж: ~133 000 ₽/мес. Первый взнос меньше. Платёж в 5 раз ниже. Срок — не 2 года на нервах, а 7 лет спокойной жизни. Что сейчас есть на рынке: ▪️От 0.1% на первый год — почти нулевой платёж на старте. ▪️5% на 5 лет — длинный комфортный горизонт. ▪️7% на 7 лет — максимум из того, что мы видели. ▪️ПВ от 20% — ниже, чем просили по рассрочке. Публикуем свежие старты новостроек, которые подходят для инвестиций в нашем Телеграм-канале

Есть разница между дорогой покупкой и умной инвестицией — она в стоимости денег. Рассрочка выглядит удобно, но она короткая и быстро нагружает бюджет. Ипотека — длинная и предсказуемая: сейчас есть варианты от 11% на весь срок. Субсидированная ипотека не зависит от семейного положения, детей, возраста и места работы — это инструмент, а не льгота «для избранных». Мы нашли три премиальные квартиры, которые ближе, чем вы думаете. Панорамные окна с углом обзора 270° и потолки до шести метров — редкий случай, когда из квартиры видна не стена соседнего дома, а изгиб реки и небо во всю стену. Стоимость квартиры — 64 693 350 ₽. Первоначальный взнос — 30,1%. Первые три года ставка 5%. Срок кредита — до 30 лет. → Ежемесячный платеж сейчас: 208 372 ₽ → Платеж с 37 месяца: 660 666 ₽ Три минуты от метро — и вы в закрытом дворе, где городской шум сменяется тишиной ландшафтного парка. Пожалуй, лучший сценарий для тех, кто хочет всё успевать и также легко останавливаться. Стоимость квартиры — 26 761

В Москве столько дней подряд светило солнце, что жители сбились с ног в поисках, где продлить подписку на хорошую погоду, — потому что дальше небесная канцелярия обещает затяжные дожди. Пока одни бегают за временным, мы предлагаем зафиксировать постоянное: квартиру, в которой не надо продлевать уют. Всё уже настроено на ваш комфорт. Вот топ‑10 вариантов. Без прогнозов — но с гарантией. 1. Пресненский Вал 21, 50 кв.м на продажу, 2 комнаты, 26 500 000 ₽ 2. Кочновский проезд 4к2, 84 кв.м на продажу, 2 комнаты, 42 500 000 ₽ 3. Новый Арбат 15, 53 кв.м на продажу, 2 комнаты, 63 000 000 ₽ 4. Шмитовский проезд 39к8, 108 кв.м на продажу, 4 комнаты, 74 000 000 ₽ 5. Б. Грузинская улица 37с2, 115 кв.м на продажу, 3 комнаты, 80 500 000 ₽ 6. Дубининская улица 59, 93 кв.м на продажу, 4 комнаты, 89 999 000 ₽ 7. Крылатская улица 45/1, 220 кв.м на продажу, 5 комнат, 110 000 000 ₽ 8. Цветной бульвар 32А, 110 кв.м на продажу, 3 комнаты, 139 900 000 ₽ 9. Остоженка 7с1, 165 кв.м на продажу, 5 комнат, 210

7 стартов продаж этой весны — квартиры от 16,5 млн ₽ Старт продаж — главная возможность купить по минимальной цене. Или заработать на перепродаже: к сдаче дома цена растет на 20-30%. Мы отобрали 7 лучших среди всех новых стартов Москвы: ▪️От бизнес-класса на набережной до камерных клубных домов в центре и у Воробьевых гор. ▪️Рассрочки до 3 лет без банка. ▪️Квартиры от 28 м² — от компактных до семейных форматов с пентхаусами. ▪️Всё у метро — от 3 до 15 мин. В каталоге — цены на этапе первого бронирования, расчет рассрочки, разбор каждого проекта.

Скоро дать или взять деньги в долг под залог квартиры станет сложнее. Правительственная комиссия одобрила законопроект: договор ипотеки между двумя физлицами (включая ИП) нужно будет обязательно заверять у нотариуса. Без этого сделку не зарегистрируют. Сейчас всё проще. Два человека могут написать договор займа под залог недвижимости на обычном листе, зарегистрировать ипотеку в Росреестре — и готово. Нотариус не нужен. Так часто делают при продаже квартиры в рассрочку или частном займе под залог жилья. С новыми правилами так не выйдет. Поправки в 218‑ФЗ предлагает ввести Минфин в рамках «обеления» экономики. Официально — защита заемщиков от недобросовестных кредиторов. Нотариус проверит дееспособность сторон, убедится, что все понимают последствия, и подтвердит, что никто не действовал под давлением. Для честных участников — лишний шаг и расходы. Для сомнительных схем — препятствие. Если покупаете квартиру в рассрочку у частного лица или даёте кому‑то заём под залог своей недвижимости

Смотрите, как бывает: в прошлой рассылке мы шутили про подписку на солнечную погоду. Видно, оплата за нее так и не прошла, а весна решила встретить Пасху в ноябрьском настроении. Пишут, что ожидается мокрый снег и даже гололед. Вы там поаккуратнее. Но раз уж погода устроила свой сюрприз, мы подготовили свой. У нас для вас топ‑10 квартир в аренду. Каждая — со своим характером и своей историей. Выбирайте, где будете красить куличи и печь яйца. 1. 1-я улица Ямского Поля 1к1, 33 кв.м в аренду, студия, 140 000 ₽ 2. Ходынская улица 2, 50 кв.м в аренду, 2 комнаты 195 000 ₽ 3. Лизы Чайкиной 4к2, 110 кв.м в аренду, 3 комнаты 199 000 ₽ 4. Малая Бронная улица 10С2, 95 кв.м в аренду, 3 комнаты 210 000 ₽ 5. 2-я Хуторская улица 34, 83 кв.м в аренду, 4 комнаты 250 000 ₽ 6. Пресненская набережная 8 стр 1, 106 кв.м в аренду, 2 комнаты 300 000 ₽ 7. Спасопесковский переулок 3/1С1, 93 кв.м в аренду, 3 комнаты 380 000 ₽ 8. 1-й Сетуньский проезд 8, 60 кв.м в аренду, 2 комнаты 400 000 ₽ 9. Винницкая улица 8

В 2026 году рынок стал более чувствителен к издержкам. И именно управление налогами напрямую влияет на чистую доходность недвижимости. Есть законные инструменты, которые позволяют платить меньше — но ими пользуются далеко не все. Если квартира получена в дар, налог платит получатель. Ставка остаётся стандартной: База — кадастровая стоимость. Ключевой момент: если недвижимость передаётся между близкими родственниками, налога нет. К таким относятся: Как оптимизируют сделки В 2026 году по-прежнему используется легальная схема передачи через близкого родственника. Пример: объект сначала оформляется на родителя, затем передаётся ребёнку — без налога. Важно: схема должна быть корректно оформлена, иначе возможны вопросы от налоговой. Налог при наследовании отсутствует. Но есть обязательные расходы у нотариуса: На практике это значительно дешевле, чем налог при дарении не родственнику. Это регулярный расход, который многие недооценивают. Ставка: Где можно снизить платежи: 1. Льготы В 2026 г

На рынке регулярно встречается одна и та же ситуация: квартира объективно нормальная, цена в рынке, но звонков нет. Причина часто не в объекте, а в том, как он представлен. Объявление — это первая точка контакта с покупателем. И если оно слабое, до просмотра дело просто не доходит. Фотографии — ключевой фактор. Именно они формируют решение: продолжать изучение или закрыть объявление. Главная ошибка — недостаток визуала. Для ориентира: Меньше — значит недосказанность. Покупатель не понимает объект и уходит к следующему варианту. Часто встречаются типовые ошибки, которые напрямую снижают интерес: Отдельный риск — несоответствие фото и факта. Если квартира продаётся без мебели, а на фото она есть — это снижает доверие уже на этапе просмотра. Задача фотографий — не «украсить», а дать понятную картину: Лёгкая «жизнь» в кадре допустима (декор, растения), но без перегруза. Если фото «зацепили», пользователь переходит к тексту. И здесь вторая точка потерь. Основная проблема — перегруженность

Покупка загородной недвижимости — это не про «нравится / не нравится». Это инвестиционное решение, где цена ошибки может измеряться миллионами. Дом и участок — разные продукты, но логика проверки у них одна: локация, ограничения, расходы и ликвидность. Ниже — ключевые параметры, которые стоит просчитать до сделки. Название района ничего не гарантирует. Важно оценить реальное окружение: Практика: один выезд на объект не даёт полной картины. Минимум — 2–3 визита в разное время + разговор с соседями. Школы, магазины, медицина — это не просто комфорт, а фактор перепродажи. Если инфраструктуры нет сейчас и не планируется — объект теряет в цене и сроках реализации. Внешний вид часто вводит в заблуждение. Основные риски: Важно: экономия на технической экспертизе почти всегда оборачивается затратами после покупки. Подключения часто «съедают» до 20–30% стоимости участка: Чем дальше точки подключения — тем выше инвестиции. Один из самых недооценённых рисков. Что проверять: Реальный кейс: участок