Елена Володина

Этот легендарный ЖК много видела на билбордах, и вот оказалась в нем на комплектации. Бизнес-класс с уклоном в премиум, лобби с консьержем, потолки 3 метра, теневой плинтус, теневой натяжной потолок, двери скрытого монтажа, теплый пол в прихожей и санузлах, готовое освещение, кухня с техникой и пр. И да, именно тут местные рабочие запросили у нас 160 тысяч за перенос двух розеток))) Да, и если мы еще не знакомы: меня зовут Лена Володина, я профессионально занимаюсь инвест-ремонтами и комплектацией квартир под сдачу, а потом зачастую помогаю клиентам их выгодно сдать. Более оперативно о своих объектах рассказываю в своем телеграм-канале "Пока меня не было" и на канале в MAX. Для этого проекта я выбрала природную цветовую гамму – приглушенный зеленый, кашемир, темное дерево. От такого не устаешь, она смотрится благородно и дорого. Вот такую визуализацию предложила клиентке. Кухню от застройщика клиентка попросила “нарастить” до потолка, решили эту задачу фасадами в цвет столешницы и сте

Краткое содержание прошлых серий: Начали переделку квартиры в старом фонде. Клиентке 70 лет, живет в Иркутске, разница 5 часов с мск. Во дворе шлагбаум. Комитет жильцов разрешил добавить в базу только один номер – номер собственника («нас ваши ремонты не волнуют»), нам не дали даже временные пропуски на разгрузку. Запросила у ИИ, что делать в этой ситуации, насколько законно ограничить доступ к придомовой территории. Он выдал портянку с инструкцией. Суть сводилась к тому, что надо идти в мосжилинспекцию и прокуратуру. Подробнее об этой истории писала тут. Да, и если мы еще не знакомы: меня зовут Лена Володина, я профессионально занимаюсь инвест-ремонтами и комплектацией квартир под сдачу, а потом зачастую помогаю клиентам их выгодно сдать. Более оперативно о своих объектах рассказываю в своем телеграм-канале "Пока меня не было" и на канале в MAX. Как в итоге решился вопрос. Вчера звонит прораб: «Лена, познакомился с Наташей, старшая по подъезду. Говорит, Игорь Николаевич, вот вам мо

Заканчиваем комплектацию в ЖК Остров, дом бизнес-класса, с уклоном в премиум и элит. Квартира с отделкой от застройщика. Есть относительно простые задачи для электрика – от двойной розетки вывести провод для бра и заменить одну розетку на выключатель, и в другой комнате двойную розетку продублировать выше на 100 см. В первом случае даже штробу заделывать не нужно, сверху будет панель, во втором – надо заделать штробу, пошпаклевать и покрасить. На месте работает бригада от застройщика, которая все еще устраняет недостатки, найденные при приемке, подумали, что с ней будет договориться быстрее и проще. Попросили оценить объем работ и нам выставили счет на – та-дам! – 160 тысяч рублей. Прикладываю скрин сметы. Мне интересно: местный прораб правда думает, что владельцы элитного жилья не умеют считать деньги?! С другой стороны – раз такие сметы существуют, сто процентов кто-то такие деньги им платит. Обсудили эту тему в телеграм-канале, читатели предположили, что это такая "заградительная см

Сегодня ездили с прорабом смотреть новый объект. Квартира недалеко от Проспекта Мира, старый фонд. Проект по нему завершила в январе, сейчас предстоит демонтаж и ремонтные работы. Но есть одно НО. Во дворе два шлагбаума - на въезд и выезд. Управлением шлагбаумов занимается какой-то комитет из жителей дома, то есть это не частная организация. И председатель комитета (она же собственник одной из квартир) отказывается даже на время ремонта вносить мой номер телефона и номер телефона прораба в базу для открытия шлагбаума, говорит, пусть собственник вам открывает. Мол, мы тут с другими членами комитета пообщались и решили вам ТОЛЬКО ОДИН номер в базе разрешить) Мол, всем наср***, что у вас тут ремонт, это не проблемы остальных жильцов. Пусть собственник звонит на шлагбаум и открывает, мы ей доступы дали. И ничего, что собственник в Иркутске, ей 70 лет и между нами разница 5 часов. Да, и если мы еще не знакомы: меня зовут Лена Володина, я профессионально занимаюсь инвест-ремонтами и комплект

Сегодня решали с моей протеже ситуацию на объекте. День доставки кухни. В квартире работает хаус-мастер, поэтому решили, что делегировать приемку кухни можно ему, тем более что там особо ничего делать не надо – только запустить логистов. Но не тут-то было. Да, и если мы еще не знакомы: меня зовут Лена Володина, я профессионально занимаюсь инвест-ремонтами и комплектацией квартир под сдачу, а потом зачастую помогаю клиентам их выгодно сдать. Более оперативно о своих объектах рассказываю в своем телеграм-канале "Пока меня не было" и на канале в MAX. Звонит логист и говорит: я не могу подъехать к подъезду, тут у вас 200 метров, буду брать деньги за пронос до подъезда. "Если я посчитаю официально, то будут тысячи рублей. Но вы можете заплатить мне в частном порядке, тогда сделаю за 5000". Советую Наташе отправить вниз хаус-мастера, чтобы он подтвердил или опровергнул, что к подъезду действительно не проехать. Хаус-мастер сказал, что напрямую не проехать, но пронос все-таки не 200 метров, а

Один из моих любимых проектов за последнее время. ЖК Руставели 14, м Бутырская. Квартира 42м2. Застройщик ПИК, квартира с готовой отделкой - осталось только укомплектовать и сдать. Клиентка живет в Сербии, виделись с ней один раз при приемке квартиры, правок в проект практически не было, поэтому делала все с огромным удовольствием и от души. Да, и если мы еще не знакомы: меня зовут Лена Володина, я профессионально занимаюсь инвест-ремонтами и комплектацией квартир под сдачу, а потом зачастую помогаю клиентам их выгодно сдать. Более оперативно о своих объектах рассказываю в своем телеграм-канале "Пока меня не было" и на канале в MAX. Здесь я вновь реализовала идею цветного бордюра у потолка, только на этот раз сделала его объемным, из волнистых панелей. На стене рядом с телевизором тоже панели, только вертикальные, они поддерживают общий мотив плюс прячут некрасивый шов обоев от застройщика))) Квартира большая, поэтому в гостиную вошел полноразмерный диван на 200+ сантиметров, а в спаль

В начале февраля пошла учиться на брокера (это эксперт по подбору недвижимости). Курс должен был стартовать еще в ноябре, но его перенесли. За это время я попробовала пройти и бесплатные обучения, и в целом брокерские эксперименты начала еще год назад, когда начала ездить на брокер-туры (экскурсии на объекты к застройщикам). Поняла, что не хватает какого-то секретного ингредиента: вроде и подборки делать умею, и объяснить свой выбор могу, но довести до сделки не получается. В результате клиент вместо того, чтобы купить предложенный хороший вариант уходит подумать. И дело не в потраченном времени или недополученной комиссии, тем более что подборки я делаю не бесплатно. Проблема масштабнее. В худшем случае клиент вообще ничего не покупает, а в лучшем – вкладывает деньги в менее интересное предложение. И все потому, что у тебя не хватило смелости и аргументов отстоять свою позицию. Я уже писала в своем тг-канале, что ко мне приходила читательница из Уфы с бюджетом 10,5 миллионов, чтобы к

Эту квартиру мы делали с бетона почти полгода. Евро-2, 56м2. Дом бизнес-класса, Нагатино i-land. Квартира под сдачу, целевая аудитория - пара, без детей и животных. За все 6 месяцев клиентка приезжала на объект буквально пару раз - первый в конце чистовых работ, второй - уже на приемку. Да, и если мы еще не знакомы: меня зовут Лена Володина, я профессионально занимаюсь инвест-ремонтами и комплектацией квартир под сдачу, а потом зачастую помогаю клиентам их выгодно сдать. Более оперативно о своих объектах рассказываю в своем телеграм-канале "Пока меня не было" и на канале в MAX. В этой квартире много воздуха, что нетипично для современных евродвушек. Просторная спальня, большой санузел и гардеробная. Визуал клиентка согласовала с первого раза без правок. Она не присылала референсов (я их обычно и не запрашиваю), поэтому вдвойне удивилась результату – говорит, вы словно прочитали мои мысли. Больше всего понравились гуси) Для этого проекта я выбирала спокойные глубокие тона. В ванную

И вот почему. Это было осенью. Евродвушка в Заречье, старый фонд, где был сделан ремонт по дизайн-проекту, причем уже с ванной, кухней и частично освещением (вот тут можно посмотреть, как квартира выглядела ДО). «Основа» была очень яркая, харАктерная – оранжевые стены, плитка-фартук с орнаментом на кухне. Серые обои с узором в спальне. И туда нужно было придумать и довписать оставшуюся мебель, чтобы впоследствии клиентка смогла самостоятельно сдать. Да, и если мы еще не знакомы: меня зовут Лена Володина, я профессионально занимаюсь инвест-ремонтами и комплектацией квартир под сдачу, а потом зачастую помогаю клиентам их выгодно сдать. Более оперативно о своих объектах рассказываю в своем телеграм-канале "Пока меня не было" Вот так квартира выглядела ДО начала комплектации. В ней уже был сделан ремонт по дизайн-проекту (не моему), смонтирована кухня, частично ванная. Листайте галерею! Квартира находилась далеко от метро, но недалеко от Аси – той самой, которая пишет картины к моим проек