Новостройки. Онлайн

Читатель в комментариях к моему посту «Почему риелторы советуют брать вторичку, а сами покупают новостройки» (ссылка 👇) написал: Устал уже на этом Титанике объяснять, почему из недвижимости нельзя делать бизнес. Это неликвидный продукт. Сейчас уже сотни миллионов метров квадратных только первички непроданной. Рантье сами пишут: сдаю в СПб несколько квартир — не найти жильцов, цены падают. Убыль населения 0,6 млн в год. Мы больше 30 лет строим уже. Это всё, что надо знать Эту логику я слышу часто. Она звучит железобетонно, пока не начинаешь проверять цифры. Не буду убеждать. Просто покажу, как работают цифры на рынке Москвы, Краснодара и Сочи в 2026 году. Это мое личное мнение. Непроданные сотни миллионов метров - правда, но не вся Да, непроданных квартир много. По данным ДОМ.РФ и ЦИАН на март 2026 года: Доля нераспроданных квартир в готовых новостройках по городам-миллионникам выросла за год на 14,6% В Краснодарском крае не продано около 70% жилья. По всей России около 1,6 млн непрода

Проверьте прямо сейчас, есть ли у вашей дачи кадастровый номер. Это та самая ошибка, из-за которой потом дети и внуки годами ходят по судам, а иногда и вовсе теряют участок. Люди десятилетиями косили траву, строили баню, сажали яблони. А после ухода хозяина выясняется: юридически этой дачи как будто не существует. Одна ошибка, которая превращает дачу в головную боль наследников У моей клиентки, Нины Петровны, отец получил шесть соток ещё в 82‑м. Книжка садовода, постановление исполкома, квитанции за взносы, всё аккуратно в папочке. Человек был хозяйственный. Забор, дом, теплица, погреб, даже плодовый сад. Отец умер в 2021‑м. Нина пошла к нотариусу, и там началось. — А кадастровый номер участка какой? — спросила нотариус. — В смысле? У меня постановление есть, — растерялась Нина. — Постановление это прекрасно. Но в ЕГРН участок не стоит. В наследство включать нечего. Папка с документами осталась, а юридически дача оказалась вне реестра. Не продать, не подарить, не переоформить. Можно то

Марина Викторовна позвонила мне в пятницу вечером. Голос дрожал. Сказала: Приезжай, я одна не справлюсь Когда я вошла в её двушку на Гагарина, она сидела на полу в коридоре. Вокруг мокрые тряпки, ведро, запах сырости. Она плакала. Пять лет сдавала квартиру на пятом этаже. Своим, проверенным. Сначала племяннику, потом его знакомой, потом паре с ребёнком, потом молодому айтишнику. Без договора. Зачем мне договор, я же не аферистка так она всегда отвечала, когда я говорила про договор найма. Мой совет: если вы сдаёте квартиру без договора, прочитайте эту историю до конца. И сделайте выводы. Последние жильцы, Артём и Кристина, въехали весной 2024-го. Платили вовремя, 28 тысяч в месяц наличными. Марина Викторовна их не проверяла. Паспорта видела мельком, когда передавала ключи и фотографий квартиры не делала. В марте 2026-го пара съехала. Просто написала в мессенджер: - Мы уехали, ключи под ковриком Без предупреждения, без последнего платежа. Из моего опыта: когда жильцы исчезают вот та

Когда проценты такие, вопрос первичка или вторичка перестаёт быть про дизайн, район или высоту потолков. Это про 120 000 рублей разницы в ежемесячном платеже на двух реальных объектах. Сегодня рассчитаем что выгоднее. Конкретные адреса и что стоит проверять. Только факты апреля 2026 года. Главное различие между новостройкой и вторичкой сегодня, доступ к льготным программам. Вторичное жильё, только рыночная ипотека. Сейчас это 19,6–19,9% годовых. Без вариантов. Новостройка, можно получить семейную (до 6% для семей с детьми), IT-ипотеку (до 5% для аккредитованных IT-компаний) или дальневосточную/арктическую (2% в отдельных регионах). 👉 На что обратить внимание: Ни риелтор, ни застройщик не скажут вам точную ставку. Её рассчитывает банк или независимый ипотечный брокер на основе вашего дохода, занятости, кредитной истории и конкретного ЖК. Не ленитесь подавать заявки в 2–3 банка. Разница между минимальной рекламной ставкой и реальной для вас может достигать 3–5 процентных пунктов. Подро

Вы тоже каждый месяц отдаёте 500-1000 рублей за капремонт? А знаете, что четыре категории граждан освобождены от этого по закону? Я узнала об этом, когда помогал маме разбираться с квитанциями. Ей 74 года, живёт одна в двушке и каждый месяц исправно платила за капремонт. Платила три года, пока соседка не обронила: А ты в курсе, что тебе положена компенсация? Мама не была в курсе. И, как выяснилось, не она одна. По оценкам Минстроя, до 40% льготников не пользуются своим правом просто потому, что не знают о нём. Разберём, кому в 2026 году можно не платить за капремонт вообще, кому положена компенсация 50% и как всё это оформить. Начну с тех, кто имеет право не платить совсем. Таких категорий немного, но они чётко прописаны в Жилищном кодексе. Собственники старше 80 лет, проживающие одни или с неработающими пенсионерами. С 1 января 2026 года регионы получили право полностью освобождать одиноких россиян старше 80 лет от уплаты взносов на капремонт. Если в квартире прописан трудоспособный

В марте 2026 года ипотечных сделок с готовым жильём стало на 43% больше, чем год назад. И это не статистическая аномалия, а тренд, который растет уже третий квартал подряд. Я слежу за рынком каждый день. Разговариваю с покупателями, банками, коллегами из других регионов. То, что происходит сейчас, проще всего описать одной фразой: люди устали ждать. Два года назад казалось, что новостройки будут доминировать вечно. Льготная ипотека делала их безальтернативным вариантом. Ставка от 6 до 8% на первичку против 15–17% на вторичку? Выбор был очевиден. Но в июле 2024-го массовую льготную программу свернули. Семейную ипотеку ужесточили. А ключевая ставка ЦБ к началу 2026 года добралась до 21%. Что произошло с ценами? Новостройки по инерции продолжали дорожать. Застройщики закладывали в стоимость свои траты на проектное финансирование, рекламу, инфраструктуру. Квадратный метр в новом доме стал стоить на 25–40% дороже аналогичного на вторичном рынке. А ипотечная ставка для обоих сегментов почти

Годами владельцы апартаментов существовали в правовом вакууме. Купил недвижимость, живёшь в ней, платишь за неё, а зарегистрироваться по месту проживания не можешь. Конституционный суд разрубил этот узел, признав право на временную регистрацию в апартаментах. Разбираем последствия для рынка и покупателей. Мнение эксперта: коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков называет решение «переломным моментом для целого сегмента недвижимости». Раньше апартаменты были вынужденным выбором: ниже цена, ниже статус. Теперь баланс сместился. Формально это нежилые помещения, хотя люди покупают их для постоянного проживания. В Москве, Петербурге и курортных городах апартаменты занимают заметную долю новостроек, в столице это 10–15% от общего объёма предложения. Проблема была простой и абсурдной одновременно. Без регистрации человек: Формально он жил в одном месте, а по документам числился в другом. Именно эта коллизия дошла до Конституционного суда. Он рассмотрел жалобу гражданина, которому отк

Пробки уничтожили спальные районы. Что такое концепция город в городе? Представьте: утро понедельника. Вы выходите из подъезда, и через 15 минут вы уже на работе. Не в машине, стоящей в бесконечной пробке, а в своем офисе. По пути вы зашли в кофейню, отдали ребенка в сад во дворе и купили свежий хлеб. Фантастика? Нет. Это новая реальность, за которую люди готовы платить на 30% дороже. Кстати, «Пузырь цен на квартиры лопнет к осени 2026» читайте отдельный разбор, стоит ли ждать падения. Концепция 15 минут, город в городе, главный градостроительный тренд 2026 года. Она конкурирует с классическими спальниками, где жизнь замирает на время ежедневного марш-броска через весь мегаполис. Рассмотрим подробно, что это такое, почему это выгоднее квартиры у метро, и где в России уже строят такие районы. Типичный спальный район, это гетто для сна. Утром все жители вываливаются на улицу и садятся в машины или автобусы, чтобы ехать в центр или в бизнес-парк. Вечером обратный путь. 3–4 часа жизни в де

Риелтор может советовать вам вторичку, а сам покупать новостройку. На первый взгляд это выглядит странно. На практике логика разная: клиенту часто подбирают удобный объект для сделки сейчас, а для себя считают затраты на пять лет вперёд. Я слышу этот вопрос часто: Если вторичка такая выгодная, почему сами риелторы берут новое жильё? Ответ обычно не в красоте подъезда и не в моде на жк. Всё упирается в деньги, ремонт и будущую продажу. Главная ошибка покупателя в том, что он сравнивает только цену входа. Если одна квартира стоит дешевле другой, она выгоднее. Но квартира это актив и только потом покупка. Это ещё ремонт после сделки, коммуналка, скрытые переделки, состояние дома и цена перепродажи через несколько лет. Давайте посчитаем логику без иллюзий. Если вы берёте вторичку, особенно в доме старше 15-20 лет, вы почти всегда покупаете не только метры, но и чужой износ. На просмотре всё может выглядеть прилично: обои свежие, кухня стоит, в ванной плитка. Но потом часто выясняется, что

Много дом в 2026 году сдан с дефектами. Не подпишите акт вслепую. Застройщик не обязан вам рассказывать о проблемах с землёй, вы должны проверить сами. Подписали передаточный акт, простились с правом на бесплатный ремонт от застройщика Эскроу‑счета спасли нас от долгостроев‑призраков. Но не спасли от кривых стен, мёртвой вентиляции и обещаний, которые тонут вместе с отделом продаж. Я собрал для вас жёсткий чек‑лист из 10 шагов. Три раздела: застройщик, банк, приёмка. Пропустите один шаг, готовьтесь судиться полгода. Поехали. За 10 минут вы узнаете о девелопере больше, чем менеджер в отделе продаж. ЕИСЖС (наш.дом.рф). Вбейте название компании или адрес жк. Смотрите: разрешение на строительство (действующее?), проектную декларацию, сроки сдачи. Если в декларации один срок, а менеджер обещает на полгода раньше, не верьте. Наш.Дом.РФ - реестр проблемных объектов. Попадание туда = красная тряпка. Бегите. Закажите через Госуслуги, стоит 400 рублей. Что проверяем: Пример из 2026: один жк в По