Недавно к нам на работу поступил гараж. Необходимо было уточнить данные здания и оформить землю по гаражной амнистии.

Мы провели кадастровую съёмку и обмер гаража, а затем наложили съёмку на актуальные сведения ЕГРН (публичная кадастровая карта) и выявили наложение.

На скриншоте видно, что границы чужого здания накладываются на фактические границы нашего объекта. Дальнейшие кадастровые работы становятся невозможными. Если мы сделаем техплан с наложением или подготовим схему для администрации, нам откажут.

Что можно сделать в этом случае? Есть два варианта:

Найти собственника гаража, который попал на нашу территорию, и попросить его исправить реестровую ошибку. Собственнику потребуется обратиться к кадастровому инженеру, чтобы тот подготовил техплан для исправления ошибки. Этим техпланом неправильные координаты удаляются, а новые заносятся в ЕГРН. Местоположение гаража юридически снова совпадёт с действительностью.

Обратиться в суд. Если собственник, "наехавший" на наш гараж, не желает исправлять ошибку, единственный путь — суд. Готовится исковое заявление, и по решению суда его неправильные границы снимаются с кадастрового учёта. Виновник останется без межевания, да ещё и судебные расходы понесёт.

Я сторонник первого варианта решения проблемы. В нашем кадастровом центре "Координата" мы всегда оказываем максимальное содействие клиенту, попавшему в такую ситуацию. Мы ищем собственника, пересекающего наш гараж, связываемся с председателем автокооператива, разъясняем ситуацию и уговариваем добровольно исправить границы — и делаем это абсолютно бесплатно!

Если вы попали в аналогичную ситуацию или вам нужно оформить гараж, пишите нам или оставляйте свои контакты на нашем сайте. Мы поможем!

https://kadastrix.com/komplex-garazh

А также подписывайтесь на мой канал - https://t.me/real_estate_legalizer