📌КАК СЧИТАТЬ КВОРУМ📌

📝 ПЕРЕВОД ПОМЕЩЕНИЯ
⚠ Подсчет кворума и количества голосов зависит от числа подъездов в многоквартирном доме и отличается от общего порядка, что был выше.
✅ В доме 1 подъезд
✔ Собрание правомочно, если в собрании участвовали собственники, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов всех собственников в доме (п. 2 ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
✔ Если собрание правомочно, то можно смотреть, принято ли решение.
Решение принимается большинством голосов от общего числа голосов участников собрания (п. 2 ч. 1.2 ст. 46 ЖК РФ).
✅ В доме больше одного подъезда
✔ Собрание правомочно, если в собрании участвовали собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов всех собственников, в том числе:
собственники помещений в доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников (п. 1 ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
Если собрание правомочно, то можно смотреть, принято ли решение.
✔ Решение принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников, в том числе:
собственниками помещений в доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, участвующих в собрании (п. 1 ч. 1.2 ст. 46 ЖК РФ).
✅ Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям (ч. 2 ст. 22 ЖК РФ).
✅ Поэтому перевод помещения обычно сопровождается реконструкцией с организацией отдельного входа, что предполагает уменьшение и (или) использование общего имущества. Эти вопросы выносятся на голосование отдельно, и решения по ним считаются в общем порядке.