ИНФОРМАЦИЯ

1.Что это такое комплексные кадастровые работы (KKР)?
ККР - это кадастровые работы в отношении сразу всех земельных участков, зданий и сооружений, расположенных на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.
Цель ККР:
-уточнение границ земельных участков;
-установление или уточнение местоположения объектов капитального, а также незавершенного строительства на земельных участках;
-образование земельных участков;
-исправление реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
-исключение дублирующих сведений ЕГРН;
-выявление правообладателей;
-выявление неучтенных объектов недвижимости.
Результаты ККР отражаются в специальном документе - карте - плане территории и вносятся в ЕГРН,
2.Для чего нужны ККР?
ККР имеют важное значение для экономики и социальной сферы муниципальных образований, поскольку в их результате:
-формируется точная и справедливая налоговая база;
-предотвращаются споры и тяжбы между правообладателями недвижимости;
-увеличивается эффективность управления территориями и планирования их застройки;
-повышается прозрачность рынка недвижимости, в том числе процедуры предоставления земли.
Для граждан ККР - это прежде всего экономия денежных средств и временных затрат на оформление объектов недвижимости в соответствии с законом.
3.Кто проводит ККР?
ККР инициируются и финансируются государством или проводятся по инициативе правообладателей объектов недвижимости за их средства.
С 2025 года ККР федерального значения осуществляет публично - правовая компания «Роскадастр».
Если выполнение работ за счет бюджетных средств не предполагается, правообладатель-заказчик заключает договор подряда с индивидуальным предпринимателем * кадастровым инженером или юридическим лицом, которое имеет в штате не менее двух таких специалистов (включая ППК «Роскадастр»). Обязательным условием статуса кадастрового инженера является его членство в саморегулируемой организации.
4.Где узнать, попадает ли объект под ККР? .
-на сайте Росреестра в разделе «Деятельность - обеспечение кадастровой деятельности - комплексные кадастровые работы»;
-на сайте ППК «Роскадастр» в разделе «Банк документов», а также в разделе «Новости»;
-на сайтах муниципальных администраций;
-на информационных щитах и стендах в населенных пунктах.
5.Как проходят ККР?
-на подготовительном этапе субъекты Российской Федерации определяют населенные пункты и кадастровые кварталы, где необходимо навести порядок с границами участков и местоположением объектов;
-в рамках проведения ККР исполнитель проводит все предусмотренные законодательством мероприятия;
-согласительная комиссия согласовывает уточненное местоположение границ земельных участков;
-заказчик ККР утверждает карту-план;
-утвержденная карта-план направляется в Росреестр и уточненные сведения вносятся в ЕГРН.
6.Как владельцу недвижимости действовать при проведении ККР?
-о начале ККР правообладатели объектов недвижимости, как правило, узнают из извещений - по почте, по электронному адресу (если он есть в ЕГРН) или через Госуслуги;
-на этапе полевых работ, если они проводятся с выездом на местность, необходимо обеспечить доступ на участок и к постройкам - без этого кадастровый инженер не сможет провести замеры, необходимые для подготовки карты - плана территории;
-если права на участок и постройки не зарегистрированы в ЕГРН, но на руках есть правоустанавливающие документы (гос.акты, старые свидетельства на землю и т.д.), их нужно предоставить кадастровому инженеру;
-на этапе согласования уточненных границ собственник должен ознакомиться с подготовленным проектом карта-плана территории и согласовать его;
-возражения можно подать в письменном виде в согласительную комиссию. Информация о ней и её заседаниях публикуется на официальных сайтах органов местного самоуправления и в СМИ;
Важно! Если площадь участка уменьшилась более чем на 10 % сведения о нём могут быть включены в карту-план территории только с письменного согласия правообладателя. Без такого согласия осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается.