Друзья, пишу вариант покупки недвижимости 📍без использования льготной ипотеки.

Эта одна из стратегий, которая может помочь вам улучшить жилищные условия. Основная задача - показать, как можно начать этот путь!
Важно понимать, что у всех разные вводные обстоятельства. И часто мы (люди) хотим всё и сразу! Но, если сейчас такой возможности нет, то «слона можно есть по частям».
Итак, пример в цифрах👇
В Тюмени есть ЖК, который будет сдаваться уже через год, в конце 2026.
При условии высокой ставки на рынке имеет смысл рассматривать ликвидный товар с минимальными вложениями. Если нет больших накоплений, тогда можно рассмотреть студию, которую в последующем можно будет сдать в аренду или продать.
Для покупки студии потребуется первоначальный взнос в размере:
- 780 000 р - если без отделки
- 900 000 р - если с чистовой отделкой (вариант «заезжай и живи»)
Используем по акции траншевую ипотеку, которая позволяет до октября 2026 года платить по ипотеке 5000 р/мес. А с октября начнутся стандартные платежи, которые будут в районе 35-40 тыс. р/мес., так как ипотека не льготная.
За 9-10 месяцев до наступления основных платежей можно откладывать некую сумму (это по вашим возможностям, например 20 тыс. р/мес. или более), итого можно накопить 200-300 тыс. руб. Этих денег может хватить, чтобы перекрыть ипотечные платежи в период с октября 2026 до момента получения ключей. Далее, квартиру можно сдать в долгосрочную аренду за 25-30 тыс. р/мес. Тем самым частично квартира будет окупать затраты на ипотеку.
Параллельно отслеживаем ключевую ставку ЦБ, и при допустимых её значениях можно сделать рефинансирование ипотеки в сторону уменьшения ставки и снижения ежемесячного платежа.
А далее, ставится новая финансовая задача по накоплению ресурсов для увеличения жилой площади. Пока вы копите деньги, ваша квартира пусть немного, но прибавит в цене. Со временем её можно будет продать и зайти с имеющимися деньгами в более дорогую покупку, большей площади.
‼️Друзья! Любая стратегия - это всегда готовность работать в долгую! Пока реклама приучает нас жить одним днем, то я предлагаю разрабатывать стратегии и достигать свои цели 🎯 уверенными и комфортными для вашего бюджета шагами.
Можно, конечно, думать, что студия - это мало и не привлекательно и продолжать мечтать о своем жилье. Но, если реально нет возможности купить сразу большой объект недвижимости, то имеет смысл рассмотреть вариант «есть слона по частям».
Я понимаю, что трудно просчитать такую перспективу просто из-за отсутствия определённых знаний и данных. Поэтому не стесняйтесь и смело пишите или звоните мне, я помогу вам составить вашу персональную стратегию в любом городе 🇷🇺
Мой 📱8 912 912 06 37 (Григорьева Любовь, ваш честный эксперт по жилищным программам).
#купитьквартиру#купитьквартирувтюмени#купитьквартирувспб#стртатегияпокупкиквартиры#стратегия#григорьевалюбовь