🧑‍⚖️ *Риски сделок с недвижимостью по доверенности*

Доверенность — удобный инструмент, если собственник в другом городе или не может присутствовать лично.
Но именно за этим документом часто скрываются серьёзные риски, из-за которых покупатель может остаться и без денег, и без квартиры.
_Разбираем ТОП-5 скрытых угроз_ 👇
1️⃣ *Недобросовестный поверенный*
Даже если это родственник или знакомый — гарантии честности нет.
Поверенный может продать объект по заниженной цене, присвоить деньги или просто исчезнуть.
В итоге — долгие судебные разбирательства и потеря средств.
2️⃣ *Злоупотребление полномочиями*
Распространённые схемы:
— один объект «продают» сразу нескольким покупателям (берут задатки с каждого)
— в договоре намеренно занижают цену, чтобы позже оспорить сделку
Классика мошенничества.
3️⃣ *Проблемы с дееспособностью доверителя*
На момент выдачи доверенности собственник мог не осознавать свои действия (болезнь, давление, обман).
Такие сделки легко оспариваются в суде — и покупатель рискует потерять всё.
4️⃣ *Доверенность отозвана или истёк срок*
Доверитель может отозвать документ в любой момент — даже за день до сделки.
Срок истёк — доверенность недействительна.
И покупатель может узнать об этом уже постфактум.
5️⃣ *Поддельная доверенность*
Мошенники подделывают документы всё чаще.
Даже QR-код может вести на фейковый сайт, а настоящий собственник не знает о «продаже».
⚠️ Важно: *Нотариальная доверенность не гарантирует безопасность сделки.*
Нотариус удостоверяет подпись, но не контролирует действия поверенного и не несёт ответственности за расчёты между сторонами.
*Как обезопасить себя?*
✅ Лучший вариант — сделка с личным участием собственника
Если это невозможно:
1️⃣ *Работайте с профессиональным риэлтором*
Специалист:
— проверит историю объекта и цепочку собственников
— подтвердит полномочия поверенного
— убедится в актуальности и подлинности доверенности
— выявит риски оспаривания сделки до подписания договора
2️⃣ *Используйте безопасные форматы сделки*
дистанционные сделки через нотариуса или банк
3️⃣ *Исключите переводы «на карту»*
❌ Не передавайте деньги поверенному — ни наличными, ни переводом на карту
✅ Расчёты должны проходить _*напрямую с собственником*_ и только по безопасной схеме.
_Проверка документов — это не недоверие._
Это нормальная практика защиты ваших денег и вашей будущей недвижимости.