Получил квартиру в дар — оплати налог, если ты не близкий родственник.

Не все знают, что, получив недвижимость в дар, Одаряемый должен оплатить налог 13% (15%) от кадастровой стоимости объекта, при условии, что одаряемый резидент, а вот если не резидент, то следует оплатить 30% от кадастровой стоимости.


Кадастровую стоимость пересматривается 1 раз в 2 года в Санкт-Петербурге, Москве, Севастополе, а в других регионах 1 раз в 4 года и ее указывают в выписке из ЕГРН.

Есть категория лиц, которая освобождена от уплаты налога на дарение – это близкие родственники. К близким родственникам по закону относятся – муж и жена, родители и дети, дедушки и бабушки, внуки, братья и сестры, в том числе сводные. Возможно, скоро признают близкими родственниками прабабушек и прадедушек. Для подтверждения близкого родства в налоговую инспекцию надо предоставить документы из органов ЗАГС, подтверждающие семейные отношения. Бывшие муж и жена перестают быть близкими родственниками и в случае дарения между ними возникает обязанность оплатить налог 13 (15) %.

До 2025 года размер налога на дарение недвижимости был фиксированным. С 2025 года введена прогрессивная шкала НДФЛ:
• 13% — для дохода до 2,4 млн рублей;
• 15% — для дохода свыше 2,4 млн рублей.
Для резидентов РФ: НДФЛ = кадастровая стоимость недвижимости × 13% и 15%
Для нерезидентов: НДФЛ = кадастровая стоимость недвижимости × 30%

Внимание
Если одаряемый — несовершеннолетний ребёнок или недееспособное лицо, обязанность по подаче декларации и уплате налога возлагается на родителей или законных представителей. Для налоговых органов действует тот же порядок — освобождение от НДФЛ при дарении от близких родственников сохраняется.