#ДДУ

Договор долевого участия🏙🏗
Один из способов реализации права на жилище является участие в долевом строительстве🛐.
Заключая данный договор, Вы вступаете в правоотношения в Застройщиком регулируемые ФЗ🇷🇺 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».
Вы приобретаете долю и становитесь дольщиком. Важным отличием от купли-продажи является заключение договора до окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию👨‍💼🤝👷🏢.
Вы передаёте деньги Застройщику, чтобы тот построил дом и передал Вам оговоренную в договоре долю (жилое, нежилое помещение, парковочное место).
Изучено и прочитано мною ДДУ множества каждый договор требует, изучения, поскольку условия могут отличаться и по порядку и срокам сдачи, по уступке права, по условиям ответственности Застройщика.
В 2019г.​ Президентом РФ подписан закон о внесении изменений в ФЗ🇷🇺 214. Главное новшество переход на проектное финансирование, а это значит:
1⃣ контроль со стороны банка инвестора над застройщиком;
2⃣ использование эскроу счетов, средства вносятся на счёт после регистрации договора и замораживаются на нём до момента регистрации права. Застройщик строит за свои или кредитные средства;
3⃣ в случае отзыва у банка лицензии страховой порог составляет 10 млн. руб.
Обязательно условие в ДДУ является условие о сроке сдачи, а законом установлена ответственность за нарушение данного срока 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Кроме того в части неурегулированной законом работает Закон🇷🇺 «О защите прав потребителей» и подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы установленной решением суда. Никто не отменял и убытки.
Ко мне обратились по ДДУ на консультацию в связи с нарушением сроков сдачи ЖК мною рассчитана неустойка, штраф.
По другому делу у клиента инвестиционный договор (как вид ДДУ) по суду взыскана неустойка, штраф и убытки, поскольку долевому участнику пришлось снять жильё.
Обращайтесь и я смогу Вам помочь, так как имею опыт по взысканию неустойки, убытков, штрафа с недобросовестного застройщика. Таким способом вы сохраните квартиру и вернете часть денег. При заключении договора рекомендую обратиться к адвокату.👤💼
#АДВОКАТИВАНИЛОВ
#КОНСУЛЬТАЦИЯ
#АДВОКАТСОЧИ